Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Andernach. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine vielseitige Nutzbarkeit: Ob für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotential oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den darunterliegenden und großzügigen Gewölbekeller.
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet fünf großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, während sichtbare Echtholzbalken eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein elektrisches Dachfenster im Treppenhaus sorgt dabei für natürliches Licht.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Eine hervorragende Grundlage für langfristige Investitionen mit attraktiver Rendite.
Modernisierungen:
2024 Austausch Eingangstür, Anstrich Fassade zur Straßenseite
2023 Austausch Dachfenster im Treppenhaus
2021 Erneuerung Gasheizung
2007 Dachausbau
2002/2003 Kernsanierung (u.a. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen, Dämmung des Hauses, Austausch Fenster, Austausch Bäder)
Merkmale
vermietet
110 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Badezimmer
- Balkon
- Terrasse
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrisches Dachfenster im Treppenhaus
- bodentiefes Fenster zum Balkon im Dachgeschoss
- Rollläden in allen Räumen
- sichtbare Echtholzbalken im Dachgeschoss
- moderne Zimmertüren
- Gaszentralheizung Bosch (erneuert 2021)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Dachgeschoss und im
Keller
- Gewölbekeller mit viel Stauraum
- Flachdach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1915
Letzte Modernisierung2024
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.197,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt., Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drususstraße 6, Andernach (56626)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein mit guter Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe des Reihenmittelhauses zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien und
Berufspendler gleichermaßen. Die gepflegte Rheinpromenade, zahlreiche Freizeitangebote sowie ein hoher Naherholungswert machen Andernach zu einem besonders lebenswerten Standort.
Weitere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
