Wohnung zum Kauf
249900 €
3.471 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • EG • frei ab 01.06.2026

Urban und doch zentral: Gut aufgeteilte 2 Zimmer mit Balkon in beliebter Lage von Krefeld Uerdingen

Im Herzen von Krefeld Uerdingen in gewachsener Wohnlage wird eine Bestandsimmobilie mit 12 Wohneinheiten auf den neuesten Standard kernsaniert.
Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss. (Wohneinheit 2) verfügt über 2 Zimmer mit Balkon. Auf Wunsch kann ein kleiner Gartenanteil erworben werden.

Die hochwertige Ausstattung kann nach individuellen Wünschen angepasst werden.
6 Garagen und 5 Stellplätze sind vorhanden und können nach Absprache erworben werden.

Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch und erfolgter Besichtigung.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249900 €

3.470,83 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

280.064 €1

Kaufpreis

249.900 €

Kaufnebenkosten

30.164 €

Notarkosten (1,5%)

3.749 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.244 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linnerstr. 31, Uerdingen, Krefeld (47829)

Uerdingen hat eine ideale Infrastruktur.
Neben einer Innenstadt mit vielen (Spezial-) Geschäften ermöglicht ein großes naheliegendes Einkaufszentrum eine exzellente Versorgung. Auf dessen Parkplatz findet 2 x pro Woche ein Markt statt (samstags und mittwochs).
Alles ist ca. 800 m entfernt, ebenso wie die Straßenbahn Richtung Innenstadt sowie die Busverbindung nach Düsseldorf.
Der Uerdinger Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.
3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Berufsschule sowie eine Sonderschule sind fußläufig bequem und sicher zu erreichen.
Der neue Rheindeich mit seinem wunderschönen Ausblick samt zweier Wallgärten laden in ca. 400 m zu Spaziergängen ein.
Im nahegelegenem Stadtpark kann man seine Freizeit genießen, 2 Tennisvereine, 1 Minigolf-Anlage und das Time-Out mit diversen Sportabteilungen laden zu vielen Möglichkeiten ein.
Kulinarisch bietet Uerdingen eine abwechslungsreiche und internationale Küche.
In den Sommermonaten laden die Events der Rhine-Side-Gallery zum gemütlichen Verweilen ein.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges: Sanierungs-Afa

Weitere Services

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Über den Anbieter

Anja Kirchhoff Immobilien

Oberdießemer Str. 24, 47805 Krefeld

Frau Anja KirchhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26J4E59GL9KF

Referenznummer: 384

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Wohnung zum Kauf249900 €249.900 €3.471 €/m²2 Zimmer • 72 m² • EG • frei ab 01.06.2026Linnerstr. 31, Uerdingen, Krefeld (47829)AnrufenKontaktieren