Ansprechendes Bürogebäude mit angrenzender Lagerhalle und genehmigter Erweiterung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilweise modernisiertes Büro- und Lagergebäude in massiver Bauweise im Gewerbegebiet von Velden. Das Objekt wurde 1980 errichtet und 1993 erweitert und bietet eine solide, gewachsene Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - besonders für Unternehmen, die Büroflächen mit Lager- bzw. Nebenflächen kombinieren möchten.
Die Büroflächen umfassen insgesamt ca. 400 m² und verteilen sich auf rund 10 Büroräume sowie weitere Nutzflächen, unter anderem Küche und Registratur. Die Bürobereiche befinden sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und eignen sich für unterschiedliche Unternehmensstrukturen.
Das Lager verfügt über ca. 1.000 m² Nutzfläche. Mit einer Deckenhöhe von ca. 6-7 m und einer Hallenbreite von etwas über 15 m bietet die Fläche gute Voraussetzungen für Lagerung, leichte Produktion oder Logistik. Das ca. 5.455 m² große Grundstück bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial: Auf dem bislang unbebauten Teil ist eine Erweiterung der Lagerhalle um rund 970 m² Nutzfläche grundsätzlich möglich.
Zwei abgetrenntes Lager sowie zwei zusätzliche Büros sind derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 484,00 € untervermietet. Da die gesamte Immobilie noch bis 31.12.2026 vermietet ist, erhält man bis zu diesem Zeitpunkt zusätzlich eine monatliche Nettokaltmiete von 5.000,00 €.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
24 Stellplätze: 24 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine vorhandene Klimatisierung in den Bürobereichen sowie eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991). Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit 304 Modulen à 245 Wp (insgesamt 74.480 Wp) und vier Wechselrichtern, die zur energetischen Optimierung des laufenden Betriebs beitragen kann.
Der über eine Drehtür erreichbare, vollverglaste Eingangsbereich ist mit einer automatischen Verschattung ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen sowie Regale im Lager gehören dem jetzigen Mieter und werden bei Auszug entfernt. Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und eignet sich damit gut für eine vorausschauende Standort- und Investitionsplanung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
24 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
750.883 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
25.883 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
25.883 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velden (91235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Velden in einer gewerblich geprägten Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Infrastrukturen. Der Standort überzeugt durch eine gute regionale Anbindung sowie eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten.
Die nächst größere Ortschaft ist Nürnberg und befindet sich in ca. 40 km Entfernung. Hersbruck ist in ca. 15 km erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 8 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen für Büro- und Lagerflächen mit funktionalem Anspruch und logistischer Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.400,00 m², Distanz zur Autobahn: 8.00
