3 Zimmer • 100 m² • 248 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
299500 €299.500 €
2.995 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 248 m² Grundstück • frei ab sofort
Kleine Oase mit Garage in Siegburg Wolsdorf
Erdgeschoss:
Die Immobilie ist einseitig angebaut und in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten durch die Eingangstür erstreckt sich ein etwas längerer Flur mit Kachelofen. Linkerhand kommt man in eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer.
Geradeaus erreicht man einen kleinen Vorraum mit Waschbecken, von dem aus ein Duschbad abgeht. Ebenfalls durch den Vorraum gelangt man auf die Terrasse und einer kleinen Oase - dem Garten mit kleinem Teich und einer gemauerten Werkstatt.
Ein abgeschlossener, im oberen Teil verglaster Partyraum inklusive Wasseranschluss mit Verbindung zur Garage lädt selbst bei schlechtem Wetter zum Feiern ein.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit kleiner Galerie. Hiervon geht ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, ein Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderkammer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer ab.
Keller:
Eine geräumige Vorratskammer und Heizungsraum
Merkmale
Bezug: frei
2 Geschosse
248 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
2.995 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
335.651 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
36.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riembergstr. 82, Siegburg (53721)
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.
