Zeitlos-Elegante Modernität: Hochwertiges Familiendomizil von 2024 mit Villen-Flair
Dieses Ende 2024 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus wurde mit besonderer Sorgfalt und einem hohen Anspruch geplant. Für den modern interpretierten Villenstil zeichnet das renommierte Büro Pott Architekten verantwortlich; das Interiordesign stammt in Teilen von Amela Egger. Ein Raumangebot über drei Wohnetagen, atemberaubende Lichtfülle, eine geschmackvolle Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente prägen diese Immobilie. Die Fassade begeistert durch klassische Elemente wie eine horizontale Putzgliederung, faschengerahmte Fenster und eine von Säulen flankierte Haustür, während der Baukörper selbst kubische Klarheit reflektiert.
Diese Wertigkeit setzt sich im Inneren des Hauses fort. Eine stylisch-elegante Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Bora und Liebherr, breites Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, heller Naturstein, ein Lichtkonzept, Fingerprint-Zugang, Kameraüberwachung und weitere Finessen schaffen ein exzellentes Wohnumfeld.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 195 m². Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht, während das Dachgeschoss als großzügige Raumeinheit mit Bad en suite gestaltet wurde. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein Wellnessbereich mit Sauna/Sanarium sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. In dem großzügigen, sonnigen Garten mit zwei Terrassen sind Anschlüsse für einen Pool vorbereitet. Eine Garage mit Wallbox und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses absolut neuwertige Objekt. Geheizt wird ressourcenschonend mittels Geothermie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
622 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3480000 €3.480.000 €
17.846,15 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.775.104 €1
Kaufpreis
3.480.000 €
Kaufnebenkosten
295.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
121.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
103.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum. Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren traumhaften Segelrevieren, ausgezeichnete Golfklubs sowie Reitmöglichkeiten und ein Freizeitbad schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie. Hervorzuheben ist auch der nahegelegene, sehr renommierte Tennisklub Großhesselohe e. V.
Eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohnviertel, befindet sich das exklusiv von uns angebotene Architektenhaus nur wenige Gehminuten vom Perlacher Forst entfernt. Auch die B 11 ist schnell erreichbar, jedoch nicht hörbar.
In Pullach und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden; EDEKA Simmel liegt ganz in der Nähe. Vor Ort gibt es mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt von Pullach ein Schulbus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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