Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €

1.673 €/m²

3 Zimmer  •  71,1 m²  •  2. Geschoss

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Nietleben, Halle (Saale) (06126)

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Diese wunderschöne, helle Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und grünen Nietleben der besonders durch seine Nähe zur Dölauer Heide und dem Heidesee punktet. Der Heidesee und das Naturwaldheidebad sind nur 300 Meter entfernt und bieten herrliche Möglichkeiten zum Entspannen und Baden in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosslage, die keine Dachschrägen aufweist - dank der baulichen Struktur und der hohen Decken wirkt das Obergeschoss wie ein großzügiges, regelrechtes Stockwerk mit normaler Raumhöhe.

Die Wohnung verfügt über sehr große Holzfenster, die für ein wunderbares Licht in der Wohnung sorgen. Besonders das Wohnzimmer ist mit seiner Helligkeit und Größe ein Highlight.

Die separate Küche grenzt an den Westbalkon, der zum Verweilen bei Sonnenuntergang einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und großzügig gestaltet. Das Kinderzimmer ist ideal für die kleinen Bewohner oder als Büro nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster zusätzlich Tageslicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad integriert.

Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In den Wohn- und Schlafzimmerbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine elegante und gemütliche Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Hinterhof des Hauses befindet sich eine grüne Gemeinschaftsfläche, die für Familienfeiern, Geburtstagsfeiern oder andere Veranstaltungen genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 kernsaniert. Zu den jüngsten Investitionen gehört eine neue Gasheizung, die im Jahr 2025 eingebaut wurde, sowie eine Wärmepumpe, die ausschließlich für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Diese Heizungsmodernisierungen sind noch nicht im Energieausweis berücksichtigt, der jedoch bis 2028 gültig ist.

Die Straßenbahnhaltestelle Braunschweiger Bogen ist nur wenige Minuten entfernt und von dort aus erreichen Sie in nur 25 Minuten den Marktplatz in Halle. Die ruhige Lage in Kombination mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohnen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2025