Wohnjuwel in Währing - Historischer Altbau trifft modernen Luxus | Exklusive 4-Zimmer-Residenz
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und moderner Ausstattung in 1180 Wien
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in zentraler Lage vereint den historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Sicherheit.
Das repräsentative Gebäude ist videoüberwacht, die Wohnung selbst mit einer Hochsicherheitstür ausgestattet - ein Zuhause, das Geborgenheit und Ruhe vermittelt.
Hohe Decken von rund drei Metern, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Alle vier Zimmer und die separate Küche sind einzeln begehbar und bieten so maximale Flexibilität - perfekt für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Das hofseitige Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Lichtsensor - ein stilvolles Detail, das Funktionalität und Eleganz perfekt vereint.
Die separate, modern ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung.
Das elegante Badezimmer verwöhnt mit angenehmer Wärme dank Fußbodenheizung und vereint Badewanne, großzügige Dusche, Waschbecken und WC zu einem harmonischen Ensemble aus Design und Komfort.
Ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das harmonische Gesamtbild ab.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Hochsicherheitstür
- Vorraum mit Garderobe und komfortabler Sitzmöglichkeit
- Flur mit maßgefertigten Einbauschränken von Boden bis Decke
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Lernen und Spielen
- Büro / Arbeitszimmer - vielseitig nutzbar
- Separate, moderne Tischlerküche inklusive hochwertiger Geräte
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
- Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
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Lage
Die charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Währinger Straße im Währing - nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt und damit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Hier genießen Sie zentrale Stadtlage und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Studierende.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 & 41, U-Bahn U6 in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung
Besichtigung & Kontakt
Erleben Sie die Exklusivität, das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
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Finanzierung
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Hinweis
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
