Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Speicher & Wallbox - bezugsfertig
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnumfeld legen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 27 m² ausgebautem, beheiztem Spitzboden steht ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung.
Das Haus überzeugt durch eine familiengerechte und funktionale Aufteilung:
. Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten . Separate Küche . Gäste-Bad im Erdgeschoss . Schlafzimmer . Zwei Kinderzimmer . Großes Familienbad im Obergeschoss . Der Spitzboden wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich alternativ hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Modernisiert & zukunftssicher In die Immobilie wurde fortlaufend investiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert:
. Gasheizung mit Solarthermie (2012) . Terrassenüberdachung (2012) . Bewässerungsanlage im Garten . Neue Dusche im Bad OG (2018) . Renovierung Obergeschoss (2020) . Photovoltaikanlage (7,56 kWp) mit 5,5 kWh Speicher (2020) . 11 kW Wallbox für E-Mobilität (2020) . Neues Dachfenster mit elektrischer Verschattung (2020) . Gäste-Bad im EG komplett erneuert (2023) . Neue Fußbodenbeläge im EG (2023) . Moderne smarte Eingangstür (2023) . Fassade gestrichen (12/2024)
Diese Kombination aus Energieeffizienz, moderner Haustechnik und kontinuierlicher Pflege macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die langfristig planen.
Außenbereich & Parken
Der kleine angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen - ideal für gemütliche Familiennachmittage oder laue Sommerabende.
Zur Immobilie gehört eine Eigentumsgarage, die sich ca. 55 Meter vom Haus entfernt befindet und auf einem Pachtgrundstück liegt. Die Übernahme des bestehenden Pachtvertrags ist vorgesehen, alternativ kann dieser weiterhin über die Verkäufer laufen (Details nach Absprache).
Besonderheit
Das Gesamtgrundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Doppelhäuser. Die genauen Regelungen und Abgrenzungen ergeben sich aus der Teilungserklärung.
Das Haus kann nach Ostern 2026 bezogen werden und eignet sich somit ideal für Familien, die ihren Umzug frühzeitig und entspannt planen möchten.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich - entdecken Sie ein bezugsfertiges Zuhause, in dem sich Ihre Familie vom ersten Tag an wohlfühlen kann.
Merkmale
Bezug: Ostern 2026
167 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garten
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
3.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tröbsdorf, Weimar (99428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Weimarer Ortsteil Tröbsdorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet Tröbsdorf viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien, Spaziergänge und ein sicheres Aufwachsen von Kindern.
Trotz der dörflichen Atmosphäre ist die kulturell vielfältige Innenstadt von Weimar in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen sowie im Stadtzentrum und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B7 sowie an die Autobahn A4, wodurch auch umliegende Städte wie Jena oder Erfurt bequem erreichbar sind. Gleichzeitig zeichnet sich Tröbsdorf durch ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem/r Auftraggeber/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen.
SERVICE FÜR EIGENTÜMER
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2024
