... AIGNER - Nachhaltiges Wohnen - modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ...
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, gelegen auf einem ca. 326 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage im Norden von Töging am Inn. Die Immobilie befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück und bietet dadurch besonders viel Privatsphäre und Ruhe.
Das Haus verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, wodurch es sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – auch bei wechselhaftem Wetter. Der kleine Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus gewährleisten komfortables Parken direkt am Objekt.
Besonderer Wert wurde auf ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Damit ist das Haus bestens für zukunftsorientiertes und energiesparendes Wohnen aufgestellt.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
3 Geschosse
326 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.753,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
842.945 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
43.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röntgenstraße 10b, Töging, Töging a.Inn (84513)
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Töging am Inn. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangeboten. Die Anbindung an die B12 sowie den Bahnhof ist ebenfalls günstig, was Pendeln in Richtung Mühldorf, Altötting oder München erleichtert.
Töging hat knapp 10.000 Einwohner und liegt zwischen Altötting und Mühldorf, am Ufer des Inns. Das Städtchen vereint natürliche Schönheit mit historischem Charme. Töging ist ideal für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkehrmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.
Durch weiterführende Schulen im benachbarten Mühldorf und in Altötting ist Töging gerade für Familien mit Kindern ein idealer Wohnort. Die Parks, das große Freibad und große Sportanlagen komplementieren das Angebot und schaffen Lebensqualität pur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend
