2-Zimmer-ETW Regensburg | Einzugsbereit, durchdacht, mit Tiefgarage und Gartenblick
Eine Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt:
* Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand - mit frisch abgeschliffenen Parkettböden und frisch gestrichenen Wänden und Decken.
* Kein Renovierungsaufwand. Kein Zeitverlust. Sofort vermietbar.
* Auf 61,24 m² Wohnfläche erwartet den neuen Eigentümer ein stimmiges Raumkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Flur.
* Der Balkon mit 5,30 m² öffnet den Blick auf einen eingewachsenen, großzügigen Garten - ruhig, grün und zu jeder Jahreszeit ein echter Mehrwert.
* Die Wohnanlage aus dem Jahr 1994 wird professionell verwaltet, ist überdurchschnittlich gepflegt und verfügt über eine neue Gaszentralheizung.
* Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von rund 846 € realistisch - eine solide Rendite von ca. 3,4 % bezogen auf den Angebotspreis.
* Frisch abgeschliffene Parkettböden in allen Wohnräumen
* Frisch durchgeführte Malerarbeiten
* Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper - Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Neue Gaszentralheizung (Zentralversorgung)
* Balkon 5,30 m² mit Gartenblick
* Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Toranlage
* Abschließbarer Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Großzügige Außenanlage mit Gartenbereich
* Professionelle Hausverwaltung
* Hausgeld: 228 € / Monat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279500 €279.500 €
4.564,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.852 €1
Kaufpreis
279.500 €
Kaufnebenkosten
25.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.193 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.783 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meraner Straße 15, Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)
Die Wohnung liegt in der Meraner Straße 15 in einem ruhigen, etablierten Wohnviertel im Stadtgebiet Regensburg.
Supermarkt, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Was die Lage besonders macht: der direkt angrenzende, eingewachsene Garten - ein grüner Rückzugsort, den man in dieser Qualität im Stadtgebiet selten findet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. SIE KÖNNEN UNTER DEM UNTEN STEHENDEN LINK, DIE IMMOBILIE BEREITS IM VORFELD VIRTUELL BESICHTIGEN.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.787,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,27 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
