Wohnambiente und Natur - Stilvolles Reihenhaus am Uettelsheimer See
Dieses stilvolle Reihenhaus liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung an der Schnittstelle zu Duisburg-Baerl. Die Nachbarschaft ist geprägt von offenen Landschaften, Pferdehöfen und weitläufigen Spazierwegen, während der fußläufig erreichbare Uettelsheimer See als Naherholungsgebiet die besondere Wohn- und Lebensqualität der Lage unterstreicht.
Das Objekt sorgt in allen Bereichen für eine spürbare Wohnqualität. Das nachträglich entkernte Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, zeitgemäßen Grundriss, der Großzügigkeit mit großem Nutzen verbindet. Klare Sichtachsen und gut geschnittene Räume bieten genügend Platz für das Familienleben - ohne einzuengen. Ein echtes Highlight ist die fast raumbreite Fenster-Schiebetüranlage: Sie öffnet sich zur stilvoll gestalteten Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Innen und Außen verschwimmen hier auf natürliche Weise, der grüne Garten wird Teil des Wohngefühls. Der offen integrierte Küchenbereich bietet Raum zum Kochen und zur familiären Kommunikation.
Auch in den oberen Etagen setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Eine gezielte Grundrissveränderung hat einen modernen, fließenden Übergang zwischen Ankleide und Schlafbereich geschaffen. Diese räumliche Gliederung sorgt für Ruhe und Ordnung. Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Highlight: Ein bis in die Dachspitze offener Studio-Raum lässt sich durch seine besondere Atmosphäre vielseitig nutzen - ob als Kinderzimmer, ruhiger Arbeitsbereich, Atelier oder stilvolles Gästezimmer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
205 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
AUSSTATTUNG:
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- raumbreite Fenster-Schiebetüranlage im Wohnzimmer - offene moderne Grundrissgestaltung - größtenteils glatt verputzte Wandoberflächen - moderner Garderobeneinbauschrank - massive Eichendielen im Erdgeschoss - modernisiertes Gäste-WC - Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche - Einbau neuer Fenster ca. 2010 - Haustüranlage ca. 2010 - Erneuerung aller Steigleitungen - Betontreppe in den Kellerbereich - fachmännisch angelegter Garten - Rollläden, teils elektrisch - hochwertig angelegter Staudengarten - Altstadtpflaster im Gartenbereich
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne viel Aufwand kurzfristig bezogen werden.
AUFTEILUNG:
Der Grundriss des Hauses ist grosszügig und bietet einer Familie ausreichenden Platz. Die Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: - offene Eingangsdiele mit WC und anschließendem Treppenaufgang - offene Küche - Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Obergeschoss: - Diele - Büro, Kinder- oder Gästezimmer - Ankleide - großer Schlafraum mit Balkonzugang - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: - Diele - großer zur Dachspitze offener Studioraum - Büro, Kinder- oder Gästezimmer, Küchenanschlüsse vorhanden - Duschbad
Keller: - ausgebauter Hobbyraum mit Fenstern - Waschküche, ggf. mit Außenzugang - Vorratskeller - Heizungsraum - Öltank, 4.000 Liter Fassungsvermögen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.758,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. z. Z. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg (47199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ganz im Einklang mit der Natur lebt es sich in diesem Haus, am äußersten Rand eines ruhigen Wohngebiets und unmittelbar am Uettelsheimer See gelegen. Die direkt angrenzend Naturlandschaft erstreckt sich bis nach Rheinberg und bietet im weiteren Verlauf zahlreiche weitere Seen und die Nähe zum Rhein.
Im Bereich dieser Microlage in Duisburg- Baerl, direkt an der Stadtgrenze zu Moers-Scherpenberg gelegen, ist die Nahversorgung für alle Belange des täglichen Lebens vorbildlich gesichert. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort vor allem für Familien besonders attraktiv.
Trotz seiner ruhigen Lage ist dieser Standort auch verkehrstechnisch über den öffentlichen Nahverkehr und mit dem PKW gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und die Autobahnen A40 und A42 sind innerhalb weniger Autominuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
