Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
698000 €698.000 €
2.716 €/m²
11 Zimmer • 257 m² • 447 m² Grundstück
Vielseitiges 3-Familienhaus in angenehmer Nachbarschaft - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine ruhige Lage, einer durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Selbstnutzer mit Vermietungsoption.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich: beide verfügen über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie eine gemütliche Loggia. Weitere zwei der vier praktisch geschnittenen Zimmer sind ebenfalls an den Balkon angebunden und lassen mit Ihren bodentiefen Fenstern viel Licht in die Wohnung.
Die freundliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen ansprechenden Grundriss sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick über die Dächer Winnendens.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im Dachgeschoss wurde bis Januar 2027 befristet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder als Einstieg für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich Käufer gestalterisch entfalten und gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotenziale heben können. Die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert und ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schön angelegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen - jeweils links und rechts vom Gebäude - runden das Angebot ab.
Fazit: Eine attraktive Immobilie mit Potenzial in begehrter, ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vorhandenen Mietverhältnissen, sofort nutzbarer Einheit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Merkmale
vermietet
447 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
- Drei Wohneinheiten, zwei vermietet und eine leerstehend - Wohnfläche ca. 257 m² - Grundstücksfläche 447 m² - Zwei Einzelgaragen - Gasheizung aus dem Jahr 2006 - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Waschraum und Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss des Hauses - private Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
2.715,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winnenden, eine charmante Stadt im Rems-Murr-Kreis, verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Winnenden, umgeben von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B14 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Winnenden ist man bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Winnenden im 15-Minuten-Takt direkt mit Stuttgart und Backnang - ideal für Pendler.
Winnenden bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, das Wunnebad sowie das Naherholungsgebiet rund um den Breuningsweiler Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kultur- und Musikveranstaltungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Die Kombination aus zentraler Lage, städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht Winnenden zu einem gefragten Wohnstandort mit vielseitigen Qualitäten.
Entfernungen:
- Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle - Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt - Ca. 9 Gehminuten bis zur nächsten Apotheke - Ca. 9 Gehminuten bis zur nächsten Arztpraxis - Ca. 15 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule - Ca. 17 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Winnenden
- Ca. 1 Fahrminute bis zur Bundesstraße B14 - Ca. 20 Fahrminuten bis in die Innenstadt von Ludwigsburg - Ca. 25 Fahrminuten bis Stuttgart-Zentrum - Ca. 25 Fahrminuten bis zur Autobahn A81 - Ca. 35 Fahrminuten bis zum Flughafen Stuttgart
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
