Dieses außergewöhnliche, um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten wird derzeit mit höchstem Anspruch und großer Sorgfalt umfassend revitalisiert. Dabei vereinen sich historischer Charme und modernste Bauqualität auf eindrucksvolle Weise: Die stilprägende Fassade bleibt in ihrer ursprünglichen Eleganz erhalten, während sämtliche Außenanlagen neu gestaltet und die Substanz - einschließlich der Kellerabdichtung - nachhaltig ertüchtigt wird. Eine diffusionsoffene Innendämmung sowie eine zukunftsweisende Erdwärmepumpe gewährleisten ein anspruchsvolles, energieeffizientes Wohnkonzept. Mit wenigen Stufen in diesem eindrucksvollen Treppenhaus erreichen Sie den Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnung bringt. Die ca. 3 Meter hohen und sonnigen Räume mit Frischgrätparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, lassen das Herz höher schlagen. Eine dezente Klimatisierung sorgt auch in heißen Tagen für ein angenehmes Wohlgefühl. Bezuaubernd ist das große Wohnzimmer, offen zur geräumigen Küche gestaltet, mit den hohen Fenstern - einfach zum wohlfühlen. Von hier haben Sie Zugang zu dem neuen Südbalkon mit ca. 7 qm und zur Straße geht der kleinere historische Balkon. Zwei Bäder mit hochwertigen Materialien und schöner Ausstattung stehen Ihnen zur Verfügung. Die KNX-Steuerung ermöglicht modernen Wohnkomfort. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen.
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Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Waschraum
* moderner Personenaufzug * repräsentativ, hochwertig gestaltetes Treppenhaus * einbruchssichere Wohnungseingangstür * weiße Innentüren Höhe ca. 2,50 m * quartzgraue Kunststofffenster; Ug-Wert 0,6 * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * hochwertiges Eiche-Stabparkett im Fischgrätenmuster * großformatige Fliesen (60 x 120 cm) in den Bäder * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch incl. Unter- und Spiegelschrank * Gäste-Dusch-WC * KNX-Samrt-Home-System * Schalterprogramm Jung LS 900 * LED Einbaustrahler in ausgewählten Bereichen * dezente Klimaanlage (unauffällig integriert) * Balkon in Südrichtung und ein kleiner nach Osten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1207500 €1.207.500 €
9.897,54 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.320.765 €1
Kaufpreis
1.207.500 €
Kaufnebenkosten
113.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.113 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.038 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Weststadt ist gehört zu den gesuchtesten Lagen in Karlsruhe. Das Haus liegt Nähe der beliebten südl. Hildapromenade - eine Grünanlage mit Spielplätzen, ideal zum joggen oder sich gemütlich einfach mal im Grünen auf die Bank setzen. Einkaufsläden und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Stadbahn in 3-5 Gehminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Erdwärmepumpe * fachgerechte Abdichtung der Kellerwände * überdachter, sicherer Fahrradabstellbereich * Kellerraum ca. 7 qm * gemeinschaftliche Waschküche im UG * eine detaillierte Baubeschreibung bei Interesse * umfassend sanierter Zustand * ein Engergieausweis wird im Rahmen der Fertigstellung erstellt * die visualisierte Darstellung ist ein Beispiel
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
