Stilvolle Erdgeschosswohnung in Pegnitz – sehr gepflegft mit modernem Wohnkomfort
Diese sehr gepflegte und gut geschnittene Zweizimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hohen Decken, die ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl schaffen. Die klare und funktionale Raumaufteilung bietet modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen hellen Wohnraum mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert und die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die hochwertige Ausführung verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Atmosphäre.
Merkmale
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
112000 €112.000 €
2.488,89 €/m²
Hausgeld
204 €204 €
Provision für Käufer
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Bestimmungen ist. MwSt. nach der notariellen Beurkundung nach sich zieht.
Geschätzte Gesamtkosten
122.158 €1
Kaufpreis
112.000 €
Kaufnebenkosten
10.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pegnitz (91257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Weidmannsbach in 91257 Pegnitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebaung.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer naturnahen Atmosphäre, die insbesondere bei Eigennutzern wie auch bei Kapitalanlegern geschätzt wird.
Pegnitz selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Pegnitz mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A9 (Berlin–München) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth, Nürnberg und München. Der Bahnhof Pegnitz bietet zudem eine regelmäßige Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Natur: Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre bei guter städtischer Erreichbarkeit.
Insgesamt verbindet die Lage Am Weidmannsbach ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur – ein attraktiver Standort für nachhaltiges und langfristiges Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Darüber hinaus basieren diese Objektangaben auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Besichtigungstermine:
Wir machen Einzelbesichtigungen und bitten daher um verbindliche Termineinhaltung.
