Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich als klassischer Bungalow mit nachträglich aufgesetztem Satteldach (1980) und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für neue Eigentümer mit Vision.
Das Grundstück umfasst ca. 434 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein neu installierter, dekorativer Metallzaun zur Straßenseite sorgt für ein stimmiges Erscheinungsbild sowie zusätzliche Privatsphäre - das Grundstück ist somit nicht frei zugänglich. Der Garten ist überschaubar, sonnig und ideal für alle, die eine gemütliche Außenfläche ohne großen Pflegeaufwand schätzen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnfläche beträgt ca. 126,29 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 89,37 m². Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Die geräumige Küche ist hell und bietet viel Platz zum Kochen und essen. Zusätzlich gibt es einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum, der nochmal das Platzangebot erweitert.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten - eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen - sowohl ältere als auch neuere Modelle sind vorhanden. Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist nicht nur empfehlenswert sondern eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Kunststofffenster sind teilweise bereits erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung, aber auch hier wäre eine Modernisierung aller Fenster zu überdenken.
Die Dachfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus verfügt der Dachboden über eine großzügige Ausbaureserve und schafft zusätzliches Potential zur Erweiterung der Wohnfläche.
Insgesamt besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ob für eine kleine Familie, ein Paar oder eine alleinstehende Person - hier entsteht mit handwerklichem Engagement und Kreativität ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Konnte Ihr Interesse geweckt werden? Lust sich zu verwirklichen? Dann nehmen Sie gerne mit mir Kontakt auf. Ich freue mich!
Merkmale
Bezug: sofort
434 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
+ Baujahr: 1971
+ Wohnfläche: 126,29 m²
+ Nutzfläche 89,37 m²
+ Grundstück: 434 m²
+ 4 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche
+ nachträglich aufgesetztes Satteldach Bj. 1980
+ kleiner pflegeleichter Garten
+ Garage
+ 1 Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wietze (29323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Die Gemeinde Wietze liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Celle, Hannover und Soltau. Die Residenzstadt Celle ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten sowie weiterführenden Schulen und einem Krankenhaus. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in etwa 35 Minuten und profitieren dort von einem umfassenden Arbeitsmarkt, Universitäten, einem internationalen Flughafen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Auch Soltau mit dem bekannten Heide-Park Resort ist in gut 30 Minuten erreichbar.
Wietze selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A7 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zur Aller sowie die weitläufige Natur der Südheide laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region - ideal für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 89,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
