Großzügig | Modern | Besonders: EG-Wohnung mit Terrasse & Top-Grundriss
Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und ein echtes Highlight: eine außergewöhnlich große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gäste oder Familienzeit.
Mit ca. 107,62 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung offen und großzügig. Besonders praktisch: Die große Diele (17,06 m²) wird aktuell als Esszimmer genutzt und bildet den zentralen Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnbereich - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und ein kommunikatives Wohngefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang über die Terrasse - Sie können die Wohnung bequem auch "von außen" betreten. Das ist im Alltag äußerst praktisch (Einkäufe, Kinderwagen, Gäste, kurzer Weg ins Freie).
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegt verwalteten, etablierten Wohnanlage (8 Stockwerke / ca. 100 Einheiten). Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten; zudem sind größere Rücklagen vorhanden. Eine energetische Modernisierung mit Fernwärmeanschluss ist für 2027 geplant.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Wohnung wurde komplett hochwertig kernsaniert - Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen - Sehr große Terrasse (Südwest-Ausrichtung, Sonne bis abends) - Direkter Terrassenzugang in die Wohnung (sehr praktisch im Alltag) - Große Diele ideal als Esszimmer nutzbar - Gäste-WC zusätzlich zum Bad - Abstellraum in der Wohnung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Aufzug im Haus - Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner - Kellerabteil - Fahrradkeller - Gepflegte Wohnanlage, laufend saniert - Größere Rücklagen vorhanden - Fernwärme/energetische Sanierung geplant (2027)
und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
527000 €527.000 €
4.896,86 €/m²
Hausgeld
492 €492 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
574.799 €1
Kaufpreis
527.000 €
Kaufnebenkosten
47.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.905 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Fürstenfeldbruck-Buchenau, einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit eher ruhigem Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Zudem bietet Fürstenfeldbruck eine gute Verkehrsanbindung: Der MVV (Bus/S-Bahn im Stadtgebiet) sorgt für eine alltagstaugliche Verbindung Richtung München, und auch mit dem Auto sind die wichtigsten Achsen der Region gut erreichbar.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die erholsamen Amperauen mit traumhaften Wanderwegen entlang der Amper oder vielen Bademöglichkeiten sowie den Rothschwaigerforst mit einem 3,5 km langen Walderlebnispfad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2025
