Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.848.000 € 28 Zimmer 530,6 m² Bad Honnef 53604

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2848000 €
5.368 €/m²
28 Zimmer • 530,6 m²

Renditestarkes Investment durch steuerliche Sonderabschreibung in bester Lage von Bad Honnef.

Sie sind auf der Suche nach einem nachhaltigen Investment?

In Bad Honnef auf der Linzer Strasse 14-16 können Sie jetzt fündig werden!

Hier entstehen 2 Mehrfamilienhäuser in begehrter Bad Honnefer Wohnlage. Wir bieten Ihnen zwei sanierte Altbaumehrfamilienhäuser, von denen die Hausnummer 14 aufgestockt und somit mit Wohneinheiten ergänzt wird. Beide Häuser verfügen danach über eine Gesamtwohnfläche von 530,59 m², die sich pro Haus auf 4 Wohneinheiten verteilt, womit insgesamt 8 Wohneinheiten entstehen.

Eine steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG ist möglich. Die Höhe der steuerlichen Abschreibungen nach § 7 h EStG werden auf ca. 70 % der Herstellungskosten geschätzt! Die Abschreibungsdauer verteilt sich auf insgesamt 12 Jahre und beträgt in den ersten 8 Jahren jeweils 9% der Herstellungskosten und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7% der Herstellungskosten. Hinzu kommen die normale Afa in Höhe von 2,5 % bei einem Baujahr der beiden Objekte vor 1925 und die degressive Abschreibung in Höhe von 5% für den Neubau.

Die beiden Häuser werden zu den folgenden Preisen angeboten: Linzer Straße 14 zum Kaufpreis von EUR 1.298.000€ + Linzer Straße 16 zum Kaufpreis von EUR 1.550.000€ = Gesamtkaufpreis EUR 2.848.000,-.

Die Berechnung für die Abschreibung im ersten Jahr könnte wie folgt aussehen:

9% x 2.218.700 (Herstellungskosten) + 5% x 238.000 (Neubaukosten) + 2,5% x 30T€ (Altsubstanz) = 212.150€.

Die Herleitung der steuerlichen Abschreibung stellen wir Ihnen und Ihrem Steuerberater gerne zur Prüfung zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, sowohl beide Häuser zusammen, als auch einzeln zu erwerben.

Die Immobilie wurde im KfW-85 Standard - Programm 461 geplant und wird voraussichtlich bis Frühjahr 2027 fertiggestellt.

Profitieren Sie nun von einer hochspannenden steuerlichen Begünstigung im Rahmen des § 7h EStG, einer nachhaltigen Bauweise und sichern Sie sich dieses hochwertige Immobilienarrangement in bester Lage von Bad Honnef.

Merkmale

Keller

Grundrisse

1 / 5

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

2848000 €

5.368,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

3.191.754 €1

Kaufpreis

2.848.000 €

Kaufnebenkosten

343.754 €

Notarkosten (1,5%)

42.720 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

185.120 €

Provision für Käufer (3,57%)

101.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Makrolage von Bad Honnef ist durch seine Lage am Rhein, am Rande des Siebengebirges und in der Nähe von Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis geprägt. Die Stadt ist ein Kurort mit langer Tradition und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Lage, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Bad Honnef liegt am südlichen Rand von Nordrhein-Westfalen, am Fuße des Siebengebirges und am Ufer des Rheins.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer direkten Fährverbindung zum linken Rheinufer und einer Nähe zu Bonn.
Bad Honnef hat eine starke Wirtschaft, insbesondere im Hinblick auf Tourismus und Einzelhandel, und ist bekannt für sein hohes Pro-Kopf-Einkommen.
Die Lage am Rhein und die Nähe zum Siebengebirge machen Bad Honnef zu einem beliebten Naherholungsziel.

Die Linzer Straße 14 befindet sich im südlichen Teil von Bad Honnef, in der Nähe des Stadtzentrums. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Linzer Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte ermöglicht.
Die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport.
Wohnumfeld:

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Mikrolage der Linzer Straße 14 in Bad Honnef als attraktiv und lebenswert eingestuft werden kann. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Freizeitangeboten und einem ruhigen Wohnumfeld macht die Gegend zu einem angenehmen Ort zum Leben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bad Honnef eine attraktive Makrolage mit einer hohen Lebensqualität, einer guten Verkehrsanbindung und einer reichen Kultur- und Naturlandschaft bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges
Detailexposé KSK Immobilien - https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/altbausanierung-bad-honnef-127067/ Stichworte Wohnfläche: 530,55 m², vermietbare Fläche: 530,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

KSK-Immobilien GmbH

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Herr Alexander PrentkiDein Kontakt

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Online-ID: 25AABZEP7XGZ

Referenznummer: 127067