Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
775000 €775.000 €
5.345 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 423 m² Grundstück
Neubau einer Stadtvilla mit Keller in ruhiger Lage mit sonniger S-W-Ausrichtung
Das Grundstück befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das Wohnhaus wird in bewährter Massivbauweise erstellt und beeindruckt durch die ansprechende Architektur. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutetes Wohnen.
Das offen gestaltete Wohnambiente im Erdgeschoss wird dem Zeitgeist und damit dem Wunsch nach Kommunikation innerhalb der Familie gerecht. Die großzügige Terrasse hat eine schöne SW-Ausrichtung und bietet Zugang zum großen Garten, der zum spielen, grillen und erholen einlädt.
Das Erdgeschoss bietet Gäste-WC und Garderobe auf Wunsch einen Hauswirtschaftsraum. Ebenso gibt es noch ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann.
Im 1.Obergeschoss, als Vollgeschoss (ohne Schrägen), stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer erhält zusätzlich eine begehbare Ankleide. Auch befindet sich in diesem Stockwerk das großzügige Badezimmer.
Das Haus wird mit Keller erstellt.
Die Grundrisse können noch in einen bestimmten Rahmen angepasst werden. Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen und Wünsche reden.
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
423 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
5.344,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Maklerprovision fällig, da direkt vom Eigentümer
Geschätzte Gesamtkosten
817.625 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
42.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Lauf.
Röthenbach an der Pegnitz liegt etwa 10 km östlich von Nürnberg oder 4 km südwestlich von Lauf und ist eine kleine aufstrebende Stadt.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Obi, Bäcker, Apotheke usw.) - Schulen, Kindergarten, Kita, Frei- und Hallenbad - die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus - Ärzte, Krankenhaus
Naherholungsmöglichkeiten befinden sich durch die reizvolle landschaftliche Umgebung mit dem Pegnitztal und dem Moritzberg praktisch unmittelbar vor der Haustüre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
- Bauabwicklung über erfahrenen Bauträger (https://www.wza-management.de) - baubegleitendes Qualitätscontrolling durch Architekten - Festpreisgarantie über die gesamte Bauzeit - Bauzeitgarantie - 5 Jahre Gewährleistung
Die Preisangabe beinhaltet das Grundstück+EFH laut Baubeschreibung+Statik+Baugrundgutachten+techn. und kaufm. Bauabwicklung.
Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.
Nicht beinhaltet sind die Anlage der Außenanlagen sowie Garage bzw. Stellplatz sowie die Baunebenkosten.
Kontaktaufnahme
Bitte verwenden Sie, aus organisatorischen Gründen, für die 1. Kontaktaufnahme die Immowelt - Kontaktfunktion.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne zeitnah einen gemeinsamen Vor-Ort-Termin.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
