Wohnung zum Kauf 179.300 € 3 Zimmer 64 m² Schwandorf 92421

Wohnung zum Kauf
179300 €
2.802 €/m²
3 Zimmer • 64 m²

3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Schwandorf.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung mit Dachschrägen und guter Belichtung.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Das Gebäude wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft getragen und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

* Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss)

* Baujahr ca. 1995

* Wohnfläche ca. 64 m²

* durchdachter Grundriss

* gepflegte Bodenbeläge in den Wohnräumen

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne

* separate Küche

* Kellerabteil (abschließbar)

* Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftskeller (separater Zähler)

* gemeinschaftlich nutzbarer Garten

* ausreichende allgemeine Stellplätze vor dem Wohnhaus

Gebäude / Gemeinschaft:

* kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
* solide Rücklagen vorhanden
* keine akuten Sanierungsmaßnahmen beschlossen
* professionelle Hausverwaltung vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179300 €

2.801,56 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

195.564 €1

Kaufpreis

179.300 €

Kaufnebenkosten

16.264 €

Notarkosten (1,5%)

2.690 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.276 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.401 €

Grundbucheintrag (0,5%)

897 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwandorf (92421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Schwandorf in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Schwandorf bietet eine gute Infrastruktur sowie eine solide Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Kapitalanlegersegment. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was die Lage sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben - insbesondere Richtung Regensburg sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern