Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €

1.773 €/m²

5 Zimmer  •  366 m²  •  147 m² Grundstück

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Bad Kreuznach (55543)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Auf einem 147?m² großen Grundstück vereint sich in der Fußgängerzone von Bad Kreuznach eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, großzügiger Wohnung und zusätzlichem Sanierungsobjekt eröffnet gleich mehrere Renditepotenziale.

Nutzungsstruktur im Überblick:

Wohnfläche: ca. 140?m²

Nutzfläche Laden: ca. 105 m²

Nutzfläche (inkl. Keller & Nebenräume): ca. 226?m²

Grundstücksgröße: 147?m²

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Die großzügige Ladenfläche mit rund 105?m² ist aktuell als kleiner Lebensmittelmarkt vermietet - inklusive eines separaten Vorrats-/Zubereitungsraums sowie drei separaten WCs. Eine Wendeltreppe ermöglicht außerdem die Verbindung zu weiteren Lagerräumen im Untergeschoss.

Wohnbereich über mehrere Etagen:
Die darüber liegende Wohneinheit erstreckt sich über 3 weitere Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine bereits integrierte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter. Die Raumaufteilung ist durchdacht - von großzügigem Wohnbereich über separate Schlafräume bis hin zu ausreichend Stauraum.
2021 wurden die Böden in allen Wohnbereichen neu verlegt, 2022 alle Wände neu verputzt und die Dusche in Bad erneuert.

Zusätzliche Lagerflächen im Keller:
Das Untergeschoss bietet mit rund 40?m² weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Ergänzung zur Gewerbefläche oder separat.

Pluspunkt für Investoren: angrenzendes Nebengebäude im Rohbau inklusive
Ein weiteres Gebäude in Rohbauzustand mit einer Nutzfläche von rund 104 m² - direkt angrenzend und im Kaufpreis enthalten - bietet Raum für kreative Nutzungsideen. Ob Ausbau zur Wohnfläche, gewerbliche Nutzung oder als Erweiterung zur bestehenden Immobilie: Hier steckt erhebliches Potenzial für Wertsteigerung.


Einheit Fläche €/m² Monatsmiete Jahresmiete
Aktueller Zustand Gewerbe 105 m² 9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
Wohnung 140 m² - 0 € 0 €
Gesamt aktuell - - - 1.000 € 12.000 €


Mögliche Vermietung
Gewerbe 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Wohnung 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Gesamt - - - 3.220 € 38.640 €


Renditevergleich
Jahresmiete Rendite
Aktuell 12.000 € 1,85 %
Mögliche Vollvermietung 38.640 € 6,00 %

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die darüber liegende Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, weshalb derzeit keine Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich erzielt werden. Im Zuge eines Verkaufs wird der Eigentümer ausziehen, sodass eine Vermietung der Wohnfläche möglich ist. Durch eine vollständige Vermietung beider Einheiten lässt sich das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich steigern. Zusätzlich eröffnet das angrenzende Nebengebäude im Rohbauzustand weiteres Entwicklungspotenzial: Ein Ausbau könnte zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche schaffen und damit die langfristige Rendite der Immobilie weiter erhöhen.
Dieses Objekt eignet sich nicht nur für klassische Kapitalanleger - es eröffnet auch interessante Perspektiven für gewerbetreibende Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die großzügige Wohnung über drei Etagen kann bequem selbst bewohnt werden, während das Erdgeschoss dauerhaft Mieteinnahmen generiert. Umgekehrt bietet sich das Objekt auch für Ladennutzer an, die den Wohnbereich zusätzlich vermieten - etwa an Pendler, Studenten oder Familien.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type Stichworte Nutzfläche: 226,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Sonstige Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022