Dieses charaktervolle Wohnhaus im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan vereint historische Substanz mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 380 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ursprüngliche Baujahr geht auf die 1927er-Jahre zurück, in den 1970er-Jahren wurde das Haus erweitert. Die massive Bauweise steht für Beständigkeit und solide Qualität. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Ebenen für helle, freundliche Räume, während Parkettböden und liebevolle Details eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 103 m² große Wohneinheit. Helle Räume, ein besonders schönes Erkerzimmer sowie eine gemütliche Stube verleihen dieser Ebene ihren besonderen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für Erholung und Familienleben. Die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC ergänzen das Raumangebot.
Das Obergeschoss greift den Grundriss des Erdgeschosses auf und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnung mit etwa 100 m² Nutzfläche. Ein sonniger Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Wohnzimmer grenzt an ein weiteres Zimmer, das aktuell als Bibliothek genutzt wird und sich ebenso als Homeoffice oder Rückzugsort anbietet. Zwei zusätzliche Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC separat ausgeführt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit rund 60 m² Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Atelier, Gästewohnung, Jugendbereich oder individuell gestalteter Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum steht im Dachbereich zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre solide Bauweise und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Hauses mit Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter - für Menschen, die Raum, Licht und traditionelle Architektur schätzen.
Merkmale
430 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Tageslichtbadezimmer
- großzügiger Garten
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon
- Ölheizung (in Kürze Fernwärmeanschluss möglich)
- Stauraum im Keller und Dachgeschoss
- Wärmedämmung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1927
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
5.192,31 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Maxglan, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Maxglan. Maxglan vereint auf charmante Weise städtisches Leben mit traditionellem Flair und bietet alles, was man für den Alltag braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.
Dank der Nähe zur Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, lässt sich hier das urbane Leben mit gemütlicher Wohnatmosphäre perfekt verbinden. Gleichzeitig laden begrünte Innenhöfe, der Glanbach und die umliegenden Spazierwege zu kleinen Auszeiten im Grünen ein.
Die Anbindung ist ideal: Ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad - man erreicht schnell das Zentrum, den Flughafen oder die Westautobahn A1. Ein Standort, der das Beste aus zwei Welten vereint: Lebensqualität mitten in Salzburg - für Menschen, die Stadt und Zuhause gleichermaßen lieben.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1970: Umbau und Erweiterung
