Modernes Einfamilienhaus (BJ 2019) in ruhiger Lage mit Terrasse & Garage
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Willkommen:
Modern, ruhig gelegen und ideal für Familien: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf ganzer Linie.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der großzügige Eingangsbereich mit weitläufigem Flur sorgt bereits beim Betreten für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz.
Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, leicht abgesetzter Küche bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse, die zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt.
Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und stellt eine attraktive Alternative zum Neubau dar - ohne Bauzeit, aber mit modernem Wohnstandard.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Der energetische Standard (Energieeffizienzklasse A) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Merkmale
391 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Hier die Ausstattung kurz und knapp auf einen Blick:
Objekt: .? ?Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet (kein Fertighaus!) . ?Baujahr 2019 .? ?2 Etagen . ?Neuwertiger Zustand
Die Highlights: .? ?Ruhige Wohnlage .? ?Ideal für Familien . Attraktive Alternative zum Neubauvorhaben (ohne Bauzeit, keine Baukosten-Unsicherheiten) . Vollständig fertig gestellte Außenanlagen .? ?Repräsentativer Eingangsbereich
Die Flächen: .? ?Wohnfläche: ca. 145 m² .? ?Grundstück: ca. 391 m² . Nutzfläche im Erdgeschoss (Haustechnikraum): ca. 8,83 qm . Nutzfläche in der Garage: ca. 20,00 qm
Die Raumaufteilung: . ?Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse .? Zum Essbereich offen gehaltene Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten) .? 3 Schlafzimmer .? ?Tageslichtbad .? ?Gäste-WC .? ?Großzügiger Flur
Die Außenanlagen: .? Garten .? Uneinsehbare ?Terrasse
Stellplätze: .? Garage .? 1 Außenstellplatz
Die Haus-Technik: .? Gas-Zentralheizung .? Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung . Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.786,21 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
609.225 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (2,97%)
16.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen über Aar, Aarbergen / Hausen über Aar (65326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Aarbergen-Hausen über Aar, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Schwalbach, Idstein und Wiesbaden ist auch die Erreichbarkeit größerer Zentren gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 28,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
