Charmante 2,5- bis 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung für Einsteiger
Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage Stuttgart-Sonnenberg befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Aktuell ist die Wohnung als 2,5-Zimmer-Einheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich konzipiert. Durch eine einfache Umgestaltung lässt sich jedoch ein zusätzliches Kinderzimmer schaffen, indem ein Zugang vom Flur hergestellt und die bestehende Wand zum Wohnzimmer geschlossen wird.
Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Dachbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Zusätzlichen Stauraum liefert ein praktischer Abstellraum im schrägen Dachbereich.
Das innenliegende Badezimmer bietet Modernisierungspotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden, während das separate WC bereits renoviert wurde.
Im Schlafzimmer sorgt ein geräumiger Einbauschrank über die gesamte Wandlänge für ausreichend Stauraum - dieser kann je nach Wunsch erhalten oder entfernt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im Untergeschoss sowie einen abgeschlossenen Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einer gefragten Lage Stuttgarts zu investieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ Wohn-Essbereich, Flur und das Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Diese müssen ersetzt werden. + Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, dies muss auch erneuert werden. + Separates WC mit Waschbecken - wurde komplett erneuert. + Küche mit Fliesenbelag und Fliesenspiegel an der Wand. Müsste auch ebenfalls erneuert werden. + Alle Fenster wurden 2004 durch weiße Kunstoffenster ersetzt. + Öl-Zentralheizung - wurde laufend instandgehalten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.154,93 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
2,38 Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
322.671 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
27.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Stuttgart (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie liegt in zentraler Lage von Stuttgart-Sonnenberg und vereint Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur vier Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle, sodass Sie bequem und schnell ins Stadtzentrum gelangen. Mit der U6 sind Sie in nur 20 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und haben damit eine optimale Verbindung in andere Städte und Regionen. Die Autobahn A8 Karlsruhe-München sowie der Flughafen Stuttgart sind in etwa fünf Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Bildungseinrichtungen, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Eine ideale Wohnlage für alle, die eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Nachweis und Vermittlungsprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonstiges
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und schließen ausdrücklich jeden Schadenersatz aus.
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Auch bei der Renovierung können wir Ihnen Handwerker aus unserem Handwerkerpool empfehlen.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung. ------------------------------------------------------------------------------- Matthias Götz Immobilien GmbH Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche unterstützen wir Sie dabei, den Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie unkompliziert und professionell durchzuführen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.17, Distanz zum Bus: 0.25
