Kurzbeschreibung
Der massiv errichtete Gebäudekomplex eröffnet durch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss attraktive Spielräume für Mietsteigerung und Wertzuwachs. Personenaufzug vorhanden!
Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 als Massivbau errichtet und präsentiert sich gepflegt über vier Geschosse mit insgesamt. Die Einheiten sind zum Teil wohnwirtschaftlich und zum Teil gewerblich vermietet. Die große Geschäftseinheit im Erdgeschoss steht aktuell frei und bietet nach Renovierung und Neuvermietung eine weitere renditestarke Wertanlage. Das Gebäude erwirtschaftet bereits jetzt (2 Einheiten Leerstand) stabile Mieteinnahmen in Höhe von 20.032,32 EUR Kaltmiete im Jahr.
Merkmale
250 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
- denkmalgeschützte Jugenstilfassade, - Sockel aus Granitquadern - Schaufenster im EG - hohes Mansard-Walmdach mit 2 Quergiebeln - Kunstschiefereindeckung - Holzfenster mit Isolierverglasung 2-fach 1995 - Laminat, Fliesen und PVC-Böden - Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen - Erdgas-Zentral-Heizung 1995 - zentrale WW-Versorgung - Personenaufzug 1998 - Gegensprechanlagen - Sanierung überwiegend zwischen 1995 und 2000
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
996 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.032,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenthal (08248)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der historischen Musik- und Wintersportstadt Klingenthal im Vogtland in unmittelbarer Nähe zur Grenze nach Tschechien. Klingenthal erstreckt sich über zahlreiche Ortsteile entlang waldreicher, teils hügeliger Landschaften des Naturparks Erzgebirge/Vogtland und profitiert von einer langen Tradition im Musikinstrumentenbau, die das Stadtbild prägt. Die Stadt bietet Freizeit- und Erholungsqualität durch attraktive Wander- und Wintersportmöglichkeiten und renommierte Veranstaltungsorte wie die Vogtland Arena für internationale Wettbewerbe im Nordischen Skisport. Die lokale Wirtschaft profitiert von der handwerklichen Produktion, darunter renommierte Betriebe im Musikinstrumentenbau sowie metallverarbeitende Unternehmen und Zulieferer für spezialisierte Branchen. Ergänzend prägt das Gast- und Beherbergungsgewerbe das Stadtbild und sorgt für dauerhafte Nachfrage im Dienstleistungssektor. Verkehrstechnisch ist Klingenthal über regionale Bahnverbindungen und Straßen gut angebunden, was sowohl die Erreichbarkeit für Beschäftigte als auch das Einzugsgebiet für Gewerbe und Handel stärkt. Die Nähe zu Tschechien eröffnet zusätzliche Absatz- und Arbeitsmarktpotenziale durch grenzüberschreitende Kooperationen und kurze Wege in einen wachsenden Wirtschaftsraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
