Wohnung zum Kauf 69.000 € 2 Zimmer 46,9 m² Geschoss 2/6 Stade 21680

Wohnung zum Kauf
69000 €
1.473 €/m²
2 Zimmer • 46,9 m² • Geschoss 2/6

Etagenwohnung Stade zu verkaufen (vermietet)

Objektbeschreibung Vermietet Warmmiete 654,32 € Kaltmiete 364,32 € Jährliche kalte Miete 4,371,84 € Unser Etagenwohnung befindet sich in der 2 Etage Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in einer großzügig angelegten Wohnanlage im Stade. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich auf einem ca. 6.200 m² großen Grundstück mit weitläufigen Grünflächen, die zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beitragen. Die Wohnanlage besteht aus einem sechsgeschossigen Gebäude mit insgesamt 66 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine etablierte Eigentümergemeinschaft aus. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,85 m², verteilt auf zwei Zimmer. Der funktionale Grundriss bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung und spricht sowohl Singles als auch Paare an. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das ruhige Wohnumfeld sowie die gewachsene Struktur der Wohnanlage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, was eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Energieangaben Baujahr: 1971 Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: E Energieverbrauch: 153 kWh/(m²·a) Besonderheiten Ruhige Wohnlage mit großzügigem Grundstück Etablierte Wohnanlage mit 66 Einheiten Gepflegte Eigentümergemeinschaft Langfristig vermietet seit 2014 Attraktive Wohnungsgröße für Kapitalanleger Fernwärmeanschluss Servicenummer, wenn Sie Fragen haben, 017643608131

Merkmale

vermietet
2. Geschoss/6 Geschossen
Einbauküche
1 WC
Badezimmer: Badewanne

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1971
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

1.472,79 €/m²

Hausgeld

290 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkunden des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

76.293 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

7.293 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stade (21680)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Infrastruktur 21680 Stade Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer vielfältigen Umgebung hinsichtlich Bildung, Versorgung und Services. Verkehr & Mobilität Bahnhof Stade – circa 1 km entfernt, bietet Zugverbindungen des Metronom und der Hamburg S-Bahn (S5) nach Hamburg und in die Region. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, u. a. die Haltestelle Stade, Mittelnkirchener Straße, die gute lokale Anbindung sicherstellt. Bildung & Betreuung Montessori Grundschule und Grundschule Campe – Grundschulen im Stader Stadtgebiet und gut erreichbar. Grundschule am Burggraben und Pestalozzi - Grundschule als weitere Grundschul-Optionen. Weiterführende Schulen wie Athenaeum Gymnasium, Realschule Camper Höhe oder IGS Stade sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar. Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stader Stadtgebiet (fußläufig bzw. kurze Busfahrt). Einkauf & Alltag Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich bequem erreichbar, z. B.: REWE, REWE Steile Str. und Kaufland Stade – große Lebensmittelmärkte. famila und Marktkauf-Center Stade – Einkaufszentren mit großem Sortiment. Minimarkt – kleiner Nahversorger für spontane Besorgungen. Gesundheit & Ärzte Ärztliche Versorgung und Hausarztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, z. B.: Dr. med. Anna Rieth-Kunert & Dr. med. Matthias Wischner – allgemeinmedizinische Praxis. Gemeinschaftspraxis Dr. med. Anne-Christina Kölln und Björn und Hausarztpraxis am Fischmarkt – weitere Praxisangebote. Zusätzliche medizinische Versorgung ist in der Innenstadt und dem Stadtgebiet leicht erreichbar. Banken & Finanzdienstleister Bankfilialen sowie Geldautomaten befinden sich vorwiegend im Stader Zentrum, rund um den Bahnhof und die Innenstadt (Fischmarkt-Bereich), fußläufig erreichbar vom Objekt. Kindergarten & Betreuung Mehrere Kitas und Kindergarteneinrichtungen sind im Stadtgebiet Stade vorhanden (fußläufig bzw. mit dem Bus erreichbar), so dass Familien eine gute Betreuungslage vorfinden. Kurz zusammengefasst Die Lage der Wohnung in der Mittelnkirchener Straße bietet: Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof mit S-Bahn/Metronom, Bus) Breite Bildungsinfrastruktur (Grund- und weiterführende Schulen) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe Ärzte und medizinische Versorgung im Stadtzentrum Finanzdienstleistungen und Banken fußläufig erreichbar Betreuung und Kindergärten im Umfeld