Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garagenhof in beliebter Stadtlage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 5 Einheiten, 5 Garagen und 3 Aussenstellplätzen. Das 1920 erbaute Haus wurde 1991 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die jüngste Modernisierung war 2021 der Austausch der Heizanlage gegen eine moderne Gasheizung mit optionalem Anschluss einer Wärmepumpe.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Fahrschul-Büro eine 2 Zimmer-Wohnung mit überdachtem Freisitz. Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss befinden sich 2 großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, das Mansarddach bietet ein zusätzliches Appartement.
Besondere Highlights sind die an den Jugendstil erinnernde Fassade mit optischen Gliederungen, hochwertige segmentbogenförmige Fenstern und dem auffälligem Mansarddach. Besonders "wertvoll" in dieser Stadt-Lage ist der große Hof mit seinen 5 Einzelgaragen und 3 Aussenstellplätzen.
Das Haus wurde bisher zurückhaltend vermietet bzw. es wurden keine Mietanpassungen vorgenommen. In Kürze werden im Haus Wohnungen frei und stehen zur Neuvermietung zur Verfügung. Die möglichen Mieteinnahmen bei Neuvermietung betragen inkl. der Stellplätze und Garagen rund 48.000 € p.a.
Merkmale
vermietet
541 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.249,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses könnte besser nicht sein: Sowohl die Amberger Altstadt, als auch die technische Hochschule mit aktuell ca. 3.900 Studierenden, oder auch Kindergarten, Schulen und Gymnasien sind fußläufig gerade 5 Minuten von diesem Haus entfernt. Noch näher an dieser Adresse finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Metzgerei, Bäcker, Einkaufsmarkt usw., sowie Ärzte und Apotheken. Die nächste Bushaltestelle ist in 100 m erreicht. Trotz dieser Lagevorteile ist die Anwohnerstraße eine ruhigere Nebenstraße. Der Hauptverkehr fließt in der breiteren Parallelstraße und sorgt dafür, dass die Anwohnerstraße dieses Hauses weniger Fahrzeuge wahrnimmt.
Amberg, die "heimliche Hauptstadt der Oberpfalz", hat ca. 42.500 Einwohner. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 45.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.1
