ERSTBEZUG! 3 Zi.-Terrassenwohnung in top Lage von OL/Bloherfelde
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses (KfW40 Bauweise) in 26129 Oldenburg. Die Fertigstellung und der Erstbezug des Hauses sind zum 01.08.2026 geplant.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zwei baugleiche 4-Parteienhäuser, welche in hochwertiger Bauweise erstellt werden. Unter anderem überzeugen die Häuser durch ihre solide Bauweise und die hochwertige Klinkerfassade.
Die Parkplatzanlage wird zwischen den beiden Häusern entstehen. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Hof zugeordnet. Des Weiteren befindet sich dort der gemeinschaftliche Außenabstellraum für Fahrräder und Mülltonnen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Gartenanteil
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 83,74 m². Der Eingangsbereich/Flur bietet neben seiner Funktion als Zugang zu allen weiteren Räumen zusätzlich gute Stellmöglichkeiten für Garderoben o.ä.. Von hier aus gelangt man z.B. in den großzügigen Wohn- und Kochbereich, mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. An die ca. 14,4 m² (Grundfläche) große Terrasse grenzt der zur Wohnung gehörende Gartenanteil an. Zur benachbarten Terrasse dient die Klinkermauer zusätzlich als optimaler Sitzschutz für die Bewohner.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer geeignet ist. Das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC befinden sich direkt vom Eingangsbereich abgehend und bieten auch beim Empfang von Gästen die nötige Privatsphäre. Die Möglichkeit eine Waschmaschine und/oder einen Trockner aufzustellen, ist durch den praktischen Abstellraum gegeben.
Allgemeine Ausstattung:
- KfW-40 Bauweise
- solide Klinkerfassade
- Luft-Wasser-Luftwärmepumpe
- PV Anlage
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- TV über Satellitenanlage
- Internet über DSL und Glasfaser in Kürze verfügbar (nicht in Nebenkosten enthalten)
- Treppenbelag in Granit
- Gemeinschaftlicher Abstellraum im Außenbereich (z.B. für Fahrräder)
Wohnungsausstattung:
- Fliesenbelag im Format 60x60cm im HWR, Bad und Gäste-WC
- Wandflächen in Bad und Gäste-WC ebenfalls mit Fliesen im Format 60x60cm (Höhe 1,50m, Duschbereich deckenhoch)
- Alle anderen Räume mit hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl) in Holzoptik
- Teilweise elektrische Rollläden (an allen Fenstern außer im Gäste-WC)
- Fußbodenheizung
- UP-Radio in Küche und Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten von Siemens (keine Extra Miete)
- Begehbare und großzügige Dusche mit moderner Glasabtrennung
- Ein Stellplatz pro Wohnung (keine Extra Miete)
- Separater Gartenanteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.390 €
Kaltmiete
13,61 €/m²
1.140 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
2280 €2.280 €
Lage
Bloherfelde, Oldenburg (26129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Neubau befinden sich im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde – Nähe des nationalen Naturschutzgebiets „Haarenniederung“. Der im Westen der Stadt liegende Stadtteil bietet neben der ruhigen Lage dennoch gute Verkehrsanbindungen z.B. zur A28 (innerhalb von 3,5 Kilometer zu erreichen) oder auch die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auf öffentliche Verkehrsmittel zurückzugreifen. Alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung zu erreichen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch den hohen Baumbestand aus und ist größtenteils mit Einfamilienhäusern besiedelt. Neben den Grünanlagen, welche zu verschiedenen Naturschutz- und Naherholungsgebieten gehören, gibt es zudem auch größere Gewässer im Stadtteil, wie z.B. den Bloherfelder Teich. Das Naherholungsgebiet „Wildenloh“ liegt ebenso in unmittelbarer Nähe und lädt Bloherfelder zum regelmäßigen Sonntagsspaziergang ein.
Neben den Faktoren des ruhigen und naturnahen Wohnens sind aber ebenso zentrale Punkte wie die direkte Nähe zur Polizeiakademie (ca. 500 Meter) und der Universität Oldenburg (ca. 2,0 Km) zu erwähnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur schriftlich per Mail und unter Angabe von persönlichen Eckdaten entgegennehmen und bearbeiten können.
Nennen Sie in Ihrer Anfrage bitte bereits die folgenden Eckdaten zu Ihrer Person:
- Name
- Telefonnummer
- Mailadresse
- aktuelle Tätigkeit und ca. monatliches Haushaltseinkommen
- Beabsichtigen Sie eine Haustierhaltung?
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
