Donsbach: Gepflegtes, vermietetes Zweifamilienhaus im Ortskern
Diese Immobilie aus dem ursprünglichen Baujahr 1890 wurde 1970 komplett zu Wohnzwecken umgebaut. Das Haus befindet sich im Ortskern von Dillenburg-Donsbach und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, denn es wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert bzw. renoviert. Die Immobilie umfasst 2 Einheiten und ist derzeit komplett vermietet. Auf rund ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer über 2 Etagen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Zweifamilienhaus, für generationsübergreifendes Wohnen oder als solide Anlageimmobilie mit zwei getrennten Einheiten. Zwei verglaste Balkone sorgen für zusätzlichen Raum und erweitern den Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich 2 große, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume zur Verfügung. Diese sind allerdings in unserer Wohnflächenaufstellung nicht enthalten.
Beide Einheiten verfügen über Einbauküchen, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Im Erdgeschoss des Hauses sind neben dem Eingangsbereich weitere Abstell- und Nutzflächen vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 3 Garagen - ein klarer Mehrwert, insbesondere in zentraler Ortslage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solar-Thermie-Anlage, die einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Das ca. 206 m² große Grundstück ist pflegeleicht und fügt sich gut in das Erscheinungsbild des Ortskerns an. Die Immobilie befindet sich im denkmalgeschützten Bereich des Ortskerns.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als stilvolle, gepflegte und bereits vermietete Immobilie.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
206 m² Grundstück
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen
- Solarthermie-Anlage - zwei Balkone/Wintergärten - drei Garagen - Einbauküchen - komplett vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.537,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donsbach, Dillenburg / Donsbach (35686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dillenburg mit seinen Ortsteilen Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld liegt im Dilltal und stellt die Nahtstelle zwischen dem Westerwald im Westen und dem Gladenbacher Bergland im Osten dar. Die Kernstadt inklusive ihrer Stadtteile zählt aktuell rund 23.000 Einwohner. Durch das Dilltal verlaufen mehrere wichtige Verkehrswege: Dillenburg ist an die A45, die sogenannte "Sauerlandlinie", angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Infrastruktur ist gut. Verschiedene Schulformen und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. Banken und Stadtverwaltung sind ebenfalls vor Ort. Die medizinische Versorgung in der Stadt ist gut und einige Spezialisten sind hier niedergelassen. In Dillenburg befinden sich auch ein Krankenhaus sowie eine Augenklinik. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Dillenburg ist Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot für die Region. Kostenlose Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Bereich der Innenstadt in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Dillenburg - eine Stadt mit einer großen Geschichte, in wunderschöner Lage und voller Möglichkeiten. Hier finden sich nicht nur stumme Zeugen großer Ereignisse wie beispielsweise der Wilhelmsturm oder die Kasematten, die in ihrer Größe deutschlandweit ihres Gleichen suchen. Ein ausgefeiltes Netz von Wanderwegen lädt dazu ein, die Landschaft um Dillenburg herum zu erkunden. Erfahren Sie mehr über die Geschichte der Region im Wirtschaftsgeschichtlichen Museum oder entdecken Sie Interessantes im Hessischen Landgestüt. Lernen Sie die Stadtteile und die schöne Umgebung Dillenburgs kennen oder lassen Sie die Seele bei einer Wanderung am Rothaarsteig baumeln. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit im Lesecafé der Stadtbücherei oder erleben im Wildpark Donsbach die Wildtiere in ihrer natürlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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Stichworte
Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
