Reihenendhaus mit großem Garten in Neunkirchen am Brand
Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neunkirchen am Brand überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück sowie umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem Grundstück von knapp 500 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Innenausbau wurde in den Jahren 2017 und 2018 größtenteils erneuert, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente mit funktionaler Raumgestaltung entstanden ist.
Merkmale
500 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück
Eckdaten: -Bauweise: Massivbau -Wohnfläche: ca. 132 m² -Grundstück: ca. 500 m² -Etagen: 3 -Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer) -2 Tageslichtbäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) -separates Gäste-WC -2 Loggien -Terrasse -grüner Garten -Garage + Stellplatz -Wallbox-Anschluss vorhanden
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung eignen.
Die Wohnbereiche sind hell und freundlich gestaltet. Zwei Loggien sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der großzügige Garten unterstreicht den besonderen Charakter eines Reihenendhauses und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber.
Modernisierungen: In den Jahren 2017 und 2018 wurde der Innenausbau umfassend modernisiert: -Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) -Modernisierung der Badezimmer -Einbau einer neuen Küche
Weitere wichtige Maßnahmen: -Gasheizung erneuert (2018) -Dachsanierung ca. 1990
Weitere Ausstattungsmerkmale: -Voll unterkellert - viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten -Garage + Stellplatz vorhanden -Wallbox-Anschluss vorhanden
Fazit: Dieses Reihenendhaus bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Innenausstattung und großzügigem Außenbereich. Die ruhige Lage in Neunkirchen am Brand sowie die gute Raumaufteilung machen das Objekt besonders attraktiv für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.712,12 €/m²
Provision für Käufer
3,2 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.630 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
42.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,2%)
15.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen am Brand, einer äußerst gefragten Marktgemeinde im Landkreis Forchheim, die sich durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg auszeichnet.
Neunkirchen am Brand liegt nur wenige Kilometer östlich von Erlangen und profitiert damit unmittelbar von der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur der Region. Über gut ausgebaute Straßenverbindungen sind auch Nürnberg und Forchheim schnell erreichbar. Pendler schätzen insbesondere die Nähe zur Autobahn A73 sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Familienfreundlichkeit und Nahversorgung: Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: -Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar -Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Ort -Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut vertreten
Diese umfassende Nahversorgung ermöglicht ein komfortables und weitgehend autoarmes Alltagsleben.
Freizeit und Erholung: Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegende Fränkische Schweiz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern. Gleichzeitig laden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Sportvereine, Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und fördern eine starke Gemeinschaft vor Ort.
Wirtschaft und Zukunftsperspektive: Durch die Nähe zu Erlangen - einem bedeutenden Standort für Unternehmen und Forschungseinrichtungen - sowie zur Metropolregion Nürnberg ist die Lage auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Große Arbeitgeber, Hochschulen und innovative Branchen sorgen für stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien.
Fazit zur Lage: Neunkirchen am Brand vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend erschlossenen Region. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht den Standort besonders lebenswert und zukunftssicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Horn Selbstständiger Immobilienberater Thorackerstraße 7 96052 Bamberg E-Mail: alexander-thomas.horn@db.com Telefon: 0176 24931265
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018
