Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 715.000 € 5 Zimmer 147,8 m² 147 m² Grundstück Schwester-Melania-Straße 14 Wangen Wangen im Allgäu 88239

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
715000 €
4.837 €/m²
5 Zimmer • 147,8 m² • 147 m² Grundstück

Mittelhaus in Wangen im Allgäu »RH in Wangen im Allgäu Wohnen am Argenbogen«

Wohnen am Argenbogen

Im Rahmen der Landesgartenschau 2024 entstand in den Auwiesen ein neues, attraktives Stadtquartier. Hier - am Rande des grünen Naherholungsgebiets und der Oberen Argen - erstellte das Siedlungswerk insgesamt 37 Wohnungen und 22 Reihenhäuser (6 verbleiben im Eigentum des Siedlungswerks).

Das letzte verfügbare Reihenhaus überzeugt mit rund 147 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss schaffen der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf großzügigen 43 m², ein zusätzliches Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC ein modernes und vielseitiges Wohnumfeld.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, ideal, um Rückzugsräume für jedes Familienmitglied zu schaffen. Der private, nicht einsehbare Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Parkierung erfolgt komfortabel im Carport und rundet das stimmige Gesamtbild dieses attraktiven Reihenhauses ab.

Merkmale

Bezug: kurzfristig bezugsfertig
147 m² Grundstück
Carport

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Betonierte Bodenplatte und Fundamente, Wände ab EG in Holzrahmen-Ständerbauweise sowie Decken aus Vollholzelementen.
Nicht tragende Innenwände als Gipskartonständerwände, teilweise mit Vorsatzschale.
Außenwände erhalten eine innenliegende Wärmedämmung.
Die Reihenhäuser entsprechen den Effizienzhaus 55 - Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält
hierüber einen Energieausweis.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweise extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Freistehende Carports sowie Außenabstellräume in Holz- bzw. Stahlbauweise mit extensiver Dachbegrünung, Zugangstür zum Hof.

Ausbau
Holzfenster mit Flügelabdeckprofil, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen, elektrisch betrieben.
Hauseingangstür aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung, Briefkasten und Sprechanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnituren (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 30,00€/m² brutto in den Standardgrößen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm in Bad, WC, Diele.
Raufasertapeten an Wänden der Wohngeschosse.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Verbindungstreppe als Holzkonstruktion mit... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

715000 €

4.837,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

765.050 €1

Kaufpreis

715.000 €

Kaufnebenkosten

50.050 €

Notarkosten (1,5%)

10.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwester-Melania-Straße 14, Wangen, Wangen im Allgäu (88239)

Wangen im Allgäu - Leben, wo andere Urlaub machen ...

Die Große Kreisstadt Wangen im Allgäu mit ihren rund 27.000 Einwohnern ist Mittelzentrum im Westallgäu
und als eine der schönsten unter den süddeutschen Altstädten bekannt. Der Ortskern ist mittelalterlich geprägt - zahlreiche Baudenkmäler und viele liebevoll eingerichtete Museen kann man hier entdecken.

1974 wurde Wangen das Prädikat »Luftkurort« verliehen. Eingebettet in eine der reizvollsten und erlebnisreichsten Kultur- und Erholungslandschaften in Europa - Bodensee und Alpen liegen »vor der Haustür« - werden einem im Sommer und im Winter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Wangen die Drehscheibe im Dreiländereck Deutschland, Österreich, Schweiz und dem westlichen Allgäu. Über die Autobahn sind Bodensee und Alpen in kurzer Zeit zu erreichen - ebenso die beiden Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen. Das gute Straßennetz wird ergänzt durch ebenso gute Bus- und Bahnverbindungen sowie das attraktive Radwegenetz.
Vielfältige Naturlandschaft und wirtschaftliche Stärke stehen in harmonischem Einklang. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und -institutionen, ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Schulen und
Bildungseinrichtungen offerieren alle Möglichkeiten ... »In Wangen bleibt man hangen!«...

Weitere Informationen

Sonstiges Bautenstand: kurzfristig bezugsfertig
Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die Parkierung.

Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
Geschäftsstelle Ravensburg
Telefon 0751 3697-0

Unsere Homepage - https://www.siedlungswerk.de/immobilien/kauf/haus/41120-18/mittelhaus-in-wangen-im-allgaeu-rh-in-wangen-im-allgaeu-wohnen-am Stichworte Carport vorhanden

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Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und StädtebauMaklerbüro

Heusteigstraße 27/29, 70180 Stuttgart

Geschäftsstelle RavensburgDein Kontakt

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Online-ID: 2awgg5s

Referenznummer: K-41120-18

Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und Städtebau

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