4-Parteien-Haus am Sonnenhang - Wohnen & Vermieten nahe Klopeiner See
Großzügiges Haus mit 4 Wohneinheiten in Sonnenlage - 420 m² Wohnfläche in St. Kanzian
#Mehrfamilienhaus #4Wohneinheiten #Anlageobjekt #Photovoltaik #KlopeinerSee
In herrlicher Sonnenlage von St. Kanzian am Klopeiner See befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 2.502 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude bietet rd. 420 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Kellerflächen.
Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über insgesamt vier getrennte Wohneinheiten, die jeweils über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen sind und klassisch geschnittene Räume mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC bieten; im Erdgeschoss ergänzt eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss Balkone das Raumangebot.
Aufgrund der klaren Trennung der Einheiten eignet sich die Immobilie besonders für Anleger mit Fokus auf Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen kombinieren möchten.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
* 1. Wohneinheite mit Wohn-/Essbereich, Küchen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
* 2. Wohneinheite mit Wohn-/Essbereich, Küchen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
* Zugang zur überdachten Terrasse
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
* 3. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Badezimmer, WC
* 4. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Badezimmer, WC
* Balkone
Kellergeschoss:
* Technikraum
* Lager- und Abstellflächen
* Heizraum
HIGHLIGHTS:
* Ca. 420 m² Wohnfläche
* Ca. 2.502 m² Grundstück
* Überdachte Terrasse ca. 40 m²
* 4 getrennte Wohneinheiten
* Doppelgarage (ca. 25 m²)
* Photovoltaikanlage (2023, ca. 12 kW)
* Voll unterkellert (ca. 97 m²)
DATEN & DETAILS:
* Baujahr 1974, laufend modernisiert
* Bauweise: Ziegel-Massiv
* Pelletheizung
* Fußbodenheizung teilweise + Heizkörper
* Fenster erneuert (2010)
* Heizanlage & Heizkörper erneuert (2010)
* Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten
Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten, solider Substanz, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von St. Kanzian.
Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
