Landhaus in Weitra im Waldviertel - kernsaniert und bezugsfertig mit wunderschönem Naturgarten
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses besondere Landhaus in Weitra gestaltet.
Der weitläufige Naturgarten mit 950 m2 lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen - sei es bei einem entspannten Frühstück im Grünen oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.
Warum wird dieses schöne Haus verkauft ? Das sagen die Eigentümer:
"Liebe Interessierte, Wir verkaufen unser kleines Paradies aus Altersgründen. Das Haus und der parkähnliche Garten übersteigen langsam aber stetig unsere Kräfte. Daher verlassen wir schweren Herzens unseren kleinen, feinen Besitz. Sollten Sie daher eine friedliche, gesunde und zudem mit aller Infrastruktur versehene Lebenswelt suchen - kommen Sie und schauen Sie sich hier um. Es wäre sicher eine Überlegung wert; und Weitra zweifellos einen schönen Tagesausflug."
Der Wert laut Schätzung € 435.000,- Der Preis ist noch veränderbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Garten
Bad mit Dusche
offener Kamin
Das Steinhaus, ursprünglich im Jahr 1790 erbaut, wurde 2002 kernsaniert und bis 2016 stetig modernisiert.
Der Dachboden wurde im Jahr 2002 ausgebaut. Der Dachstuhl aus Holz ist teils sichtbar, ist innen mit Gipskarton ausgelegt und wurde im Jahr 2010 mit einer dreifachen Isolierung und einem neuen Bramac-Dach neu gedeckt. Dieses bietet guten Schutz vor Hitze im Sommer und Kälte im Winter.
Die Fenster sind aus Kunststoff, Holz und Aluminium und wurden 2002 erneuert, mit Doppelkastenfenstern im Erdgeschoss und Doppelverglasung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss wurden Holzböden in Schlaf- und Arbeitszimmer verlegt, in den übrigen Räumen wurden die Böden verfließt. Darunter befinden sich mehrfach Estrichböden. Der ausgebaute Dachboden ist durchgehend mit Holzböden ausgestattet.
Eine neue Pellets-Heizung mit Heizkörpern in allen Räumen aus dem Jahr 2016 sowie eine Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2010 sorgen für nachhaltige Wärmeversorgung. Zusätzlich hat das Haus drei Holzöfen.
Die Leitungen im Haus (Strom, Wasser, Heizung) wurden 2002 bzw. 2016 erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.175 €/m²
Provision für Käufer
3,6% Der guten Ordnung halten wir fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass es ein Naheverhältnis zu den Verkäufern gibt.
Die Courtage in Höhe von 3% zzgl USt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Weitra (3970)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die nächste Bushaltestelle ist ungefähr 5 Gehminuten entfernt, nach weiteren 6 Minuten erreicht man den Busbahnhof Weitra.
Von dort aus verkehren regelmäßig Busse nach Zwettl, Freistadt und Gmünd. Größere Städte wie Linz und Wien erreicht man gut mit dem Auto. In die Linzer Innenstadt beträgt die Fahrzeit ungefähr eine Stunde und an die Wiener Stadtgrenze etwa eineinhalb Stunden.
So verbindet die Verkehrsanbindung das idyllische Landleben mit einer guten Erreichbarkeit der Städte, sodass Ruhe und Naturgenuss nicht auf Kosten der Mobilität gehen.
In der Nähe des Hauses sorgen ein BILLA und ein Spar für eine bequeme Lebensmittelversorgung. Innerhalb von drei Minuten sind beide Supermärkte mittels Autos erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,6% Der guten Ordnung halten wir fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass es ein Naheverhältnis zu den Verkäufern gibt.
Die Courtage in Höhe von 3% zzgl USt. des Gesamtkaufpreises ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an "Schwabl Immobilien e.U." zu zahlen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2016
