Exklusive Villa in Bremerhaven: Ihr Traumhaus mit Einliegerwohnung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die modernen Komfort und stilvolle Eleganz in ruhiger Lage von Bremerhaven vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.616 m², das direkt an den Wasserwerkswald grenzt, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².
Das Hauptgebäude bietet Ihnen ca. 246 m² stilvoll gestalteten Wohnraum mit insgesamt vier Zimmern, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und wundervollem Blick in den Garten und die angrenzenden unverbaubaren Grünflächen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der im Jahr 2022 erneuert wurde und für wohlige Atmosphäre sorgt. Für den Gourmet unter Ihnen: Die Nolte Küche aus dem Jahr 2023 lässt keine Wünsche offen.
Das großzügige Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, welches 2021 modernisiert wurde, wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Zwei weitere Zimmer sowie ein separates Bad mit Dusche lassen Raum für viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Die angegliederte Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, als Büro für Selbstständige oder das Homeoffice oder auch für die Vermietung.
Darüber hinaus wurden beide Gas-Brennwertthermen bereits erneuert (2019 & 2023) und erreichen so eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B).
Optisch und technisch überzeugt die Villa mit zweifachverglasten Fenstern, die kürzlich gestrichen und mit neuen Dichtungen versehen wurden, sowie einer modernen Belüftungs- und Alarmanlage und Smart-Home System. Ihre Fahrzeuge können sicher in einem Doppelcarport mit Wallbox untergestellt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Anwesen und lassen Sie sich von der Architektur und dem außergewöhnlichen Ambiente begeistern. Eine Übergabe ist ab dem 01.05.2026 möglich.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.616 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
- Kamin (2022) - Carport für 2 Fahrzeuge sowie mehrere Außenstellplätze - Wallbox - ca. 1.616 m² Grundstück - ca. 325 m² Wohnfläche - Gas-Brennwertthermen (2019 & 2023), Energieeffizienzklasse B - Fußbodenheizung - Galerie - Nolte Einbauküche (2023) - Zweifachverglaste Fenster (komplett überarbeitet) - Smart-Home - Alarmanlage - Belüftungsanlage - 360-Grad Rundgang: https://kuula.co/share/collection/7M9Zz?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1&inst=de
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Preisdetails
Kaufpreis
724000 €724.000 €
2.225,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
800.527 €1
Kaufpreis
724.000 €
Kaufnebenkosten
76.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.860 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.847 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leherheide, Bremerhaven (27578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Villa befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Bremerhavener Norden und überzeugt durch ihre direkte, unverbaubare Lage am Wasserwerkswald. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Grünen - direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Bundesautobahn A27 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie Cuxhaven. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar, sodass eine unkomplizierte Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und runden die attraktive Mikrolage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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