Großzügiges 1-2 Familienhaus in absolut ruhiger Lage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Varel bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Das im Jahr 2007 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 245 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 471 m² und bietet ausreichend Platz.
Die erste Wohnung (ca. 200 m²) begeistert durch ihren offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Zudem stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ablagemöglichkeiten. Eine eigene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die zweite Wohnung (ca. 45 m²) besticht durch einen Wintergarten, der das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort dient. Des Weiteren verfügt sie über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Das 471 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Doppelgarage sorgt für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder Hobbybedarf. Bei Interesse können der Pool und die Sauna unter Umständen mitübernommen werden.
Dieses Zweifamilienhaus in Varel ist eine ideale Wahl für Familien, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Lage schätzen, oder für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots!
Merkmale
471 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2006
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.016,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varel (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage bietet eine ideale Wohnlage für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Lothar-Meyer-Gymnasium sowie der städtische Kindergarten. Eine weitere Betreuungsmöglichkeit bietet die Kindertagesstätte "Zum guten Hirten" die mit großzügigen Außenbereichen ausgestattet ist.
Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte zur Verfügung. Der EDEKA-Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt, während der famila-Verbrauchermarkt ein besonders umfangreiches Sortiment bietet.
Auch die medizinische Versorgung ist in Varel sehr gut. Die Praxisgemeinschaft bietet allgemeinmedizinische sowie kinderärztliche Betreuung an, und zahlreiche weitere Fachärzte sind in der Stadt ansässig.
Neben einer guten Infrastruktur gibt es auch viele gastronomische Angebote. Das Dart-Café Royal am Marktplatz lädt zu entspannten Stunden ein, während die Küsten-Baguetterie schnelle Gerichte und Snacks serviert.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar, sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Familien profitieren somit von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 36.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53
