5 Zimmer • 121,4 m² • 425 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
799500 €799.500 €
6.588 €/m²
5 Zimmer • 121,4 m² • 425 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr gepflegtes Endhaus auf traumhaftem Grundstück in gesuchter Lage Ma-Niederfeld
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reihenendhaus in überaus schöner Lage im Mannheimer Stadtteil Niederfeld. Zum Angebot gehört eine Garage nebst Stellplatz auf separatem Grundstück etwa 50 Meter entfernt. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 425 m² teilt sich auf in die Grundstücksfläche des Gebäudes von ca.379 m² und dem Garagen / Stellplatzgrundstück von ca. 46 m². Die Stellplatzsituation direkt am Haus ist durch Parkbuchten in der sehr ruhigen Sackgasse mit Wendehammer sehr entspannt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit Balkon über die gesamte Gebäudebreite im Erdgeschoss sowie Terrasse und Ausgang in den Garten im Untergeschoss. Der Zustand ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen, es wurden durch die Eigentümer regelmäßig Maßnahmen zum Werterhalt durchgeführt, so wurde z.B. in 2015 das Dach komplett neu aufgebaut incl. Dämmung und neuer Eindeckung. Die Zentralheizung wird durch Fernwärme betrieben, im großen Wohnzimmer ist eine Split Klimaanlage installiert. In der Küche im Erdgeschoss sowie dem Badezimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich zur Zentralheizung eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung installiert. Auch sind sämtliche Rollläden elektrisch angetrieben und mit Zeit Automatik ausgestattet. Die Eigentümer haben großen Wert auf Sicherheit gelegt, so sind die Hauseingangstür und die Balkontür mit einem zusätzlichen Sicherheitsgitter ausgestattet, die Tür zur Terrasse im Untergeschoss ist ebenfalls umfangreich gesichert. Die Fenster im Untergeschoss sowie das Badezimmerfenster im Erdgeschoss sind durch schmiedeeiserne Gitter geschützt. Eine hochwertige Einbauküche Marke ALNO gehört darüber hinaus auch noch zum Angebot.
Raumaufteilung
Über eine Treppe gelangt man durch die mit einem zusätzlichen Türgitter gesicherte Haustüre ins Gebäude. Rechts im Flur befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, links die Treppe ins untere Geschoss. Ebenfalls im oberen Geschoss befindlich sind die Küche, ein großes Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, der Schlafraum, ein großer Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer und der Hausanschlussraum mit Übergabestation der Fernwärmeversorgung.
Merkmale
2 Geschosse
425 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
799500 €799.500 €
6.588 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis gem. § 656 ff BGB
Geschätzte Gesamtkosten
884.008 €1
Kaufpreis
799.500 €
Kaufnebenkosten
84.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.542 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenhof, Mannheim (68163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Westen eingebettet in die Auenlandschaft des Rheins ist das vergleichsweise junge Wohngebiet „Niederfeld“ zwischenzeitlich bestens in die historischen Stadtteile Neckarau, Lindenhof und Almenhof eingebunden. Gepflegte Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen überwiegend das städtebauliche Gesamtbild. Die gewachsene Infrastruktur garantiert eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Familien schätzen darüber hinaus am „Niederfeld“ seine unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten ganz besonders. Die wunderbaren Naherholungsflächen entlang des Rheins mit Strandbad, Waldpark, Reißinsel und Mannheims Badesee Nr. 1, dem „Stollenwörthweiher“, begeistern naturverbundene und bewegungsfreudige Menschen jeden Alters immer wieder. Das Angebot an Vereinen und Sportarten reicht bis hin zu außergewöhnlichen Optionen wie Golfen oder Reiten – im Waldpark ein besonderer Genuss. Und schließlich: Ob mit dem Auto, der Deutschen Bahn oder der Stadtbahn garantiert dieser herausragende Standort in jeder Hinsicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Metropolregion und den Rest der Welt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Das Anwesen kann nach vorheriger Terminabstimmung besichtigt werden.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
