"Stilvolle Luxus-Mietwohnung mit Terrasse und Garage, an der Donau!"
Exklusives Wohnen an der Oberen Alten Donau - Stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung
Diese außergewöhnliche Mietwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine absolute Traumlage direkt an der Oberen Alten Donau. In einem gepflegten Neubau aus dem Baujahr 2014 gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der Extraklasse - ideal für alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Designküche samt Kochinsel - ein perfekter Ort für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Für besondere Atmosphäre sorgt der offene Kamin, der gerade in den Wintermonaten für gemütliche und entspannte Stunden sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 11 m² große Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
Durchdachte Raumaufteilung
2 ruhige Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Großzügiges Badezimmer mit
eleganter Eckbadewanne
breiter Dusche
Waschbecken und Handtuchhalter
Separates WC
Geräumiger Schrankraum mit praktischen Regalen
Ausstattung, die überzeugt
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern
Hochwertige Materialien und moderne Architektur
Eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage - im Mietpreis inkludiert
Lage - ein echtes Highlight
Direkt vor der Haustüre erwartet Sie ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der nahtlos in die Obere Alte Donau übergeht. Ob Schwimmen in den Sommermonaten, entspannte Spaziergänge oder einfach nur die Aussicht genießen - hier lebt man, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Die Lage ist sensationell: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden - eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Fazit
Diese Wohnung bietet ein seltenes Gesamtpaket aus:
exklusiver Lage
moderner Ausstattung
hohem Wohnkomfort
und einzigartiger Lebensqualität
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin, ansonsten ist diese Immobilie leider schon vermietet.
Ich freu mich auf Sie.
"Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen."
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Miete | € | 1623,94 | |
| Betriebskosten | € | 153,05 | zzgl 10% USt. |
| Heizkosten | € | 21,27 | |
| Warmwasser | € | 90,81 | |
| Sonstiges | € | 95,62 | |
| Umsatzsteuer | € | 15,31 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Gesamtbetrag | € | 2000 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Heizwärmebedarf: | 22.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.66 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
