Lukrative Investition in Nürnberg - Doppelhaushälfte mit langfristigem Wohnrecht
Wichtiger Hinweis für Interessenten: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage. Ein Selbstbezug durch den Käufer ist in den nächsten 11 Jahren aufgrund des bestehenden Wohnrechts nicht möglich. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails, die über die Jahre nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie gesichert haben.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist Teil eines ruhigen Doppelhausensembles. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem 252 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung in sehr gutem Zustand, ein ausgebautes Dachgeschoss mit wohnungsähnlichem Charakter sowie die liebevoll gestaltete Außenanlage mit Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer präsentiert sich offen, hell und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Ein offener Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder (Wannenbad und Duschbad), ein zusätzliches Gäste-WC, einen Balkon im Obergeschoss, eine Garage sowie mehrere Außen- und Nebenflächen, die den funktionalen Mehrwert des Hauses abrunden.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie eine integrierte Singleküche. Auch hier wurde auf Wohnqualität geachtet, wodurch diese Ebene flexibel nutzbar ist.
Die Heizungsanlage wurde 2019 von Öl auf Gas umgestellt, was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich eine zeitgemäße Verbesserung darstellt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft und ist mit einem grundbuchlich gesicherten Wohnrecht für 11 Jahre belastet - eine interessante Konstellation für Anleger, die auf Wertstabilität, planbare Perspektiven und langfristige Entwicklung setzen.
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Merkmale
252 m² Grundstück
Die angebotene Immobilie wird von dem bisherigen Eigentümer mit einem Wohnungsrecht befristet auf 11 Jahre verkauft. Dies bedeutet, dass der heutige Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleibt und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist.
Highlights: + Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich und Singleküche
+ Balkon im Obergeschoss
+ Terrasse mit Blick in den Garten
+ Garage vorhanden
+ Individuelle Ausstattungsdetails (z. B. Holztüren, spezielle Boden- und Wandbeläge, hochwertige Sanitärlösungen)
+ Gasheizung (Umstellung 2019)
+ Verkauf als Kapitalanlage
+ Grundbuchlich gesichertes Wohnrecht für 11 Jahre
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.103,66 €/m²
Provision für Käufer
19.992,00 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (19.992,00 €) vom Marktwert der Immobilie (560.000,00 €)
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorfer Keller, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Süddeutschlands. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum - sowohl im Eigenheim- als auch im Mietsegment. Nürnberg bietet Kapitalanlegern langfristige Sicherheit, Wertstabilität und eine kontinuierliche Nachfrage.
Mikrolage
Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Umgebung verbindet angenehme Wohnruhe mit urbaner Erreichbarkeit und spricht insbesondere langfristig orientierte Nutzer an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Stichworte
Garage vorhanden
