Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sugenheim. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Zwischen 2016 und 2019 wurden einige Bereiche des Innenausbaus modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie Küche und Badezimmer modernisiert.
Auch der Heizungsanlage wurde sich bereits gewidmet: Die Ölheizung selbst stammt aus dem Jahr 1998, wobei der Brenner im Jahr 2017 ausgetauscht wurde. Damit wurde ein zentraler Bestandteil der Haustechnik bereits modernisiert.
Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand, der einen unmittelbaren Bezug ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ermöglicht.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
766 m² Grundstück
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die eingeschossige Bauweise sorgt für kurze Wege und eine klare Grundrissstruktur.
Durch den bereits erfolgten Innenausbau wirkt das Haus modernisiert und sofort nutzbar. Die Räume sind gut sowie durchdacht geschnitten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen sowie Arbeiten im Homeoffice.
Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, jedoch funktional und durch die vorgenommenen Erneuerungen zeitgemäß nutzbar.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume bieten zusätzliche Nutzflächen, die sich beispielsweise für Hobby-, Fitness- oder Abstellzwecke eignen. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 766 m². Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung und ergänzt das Wohnangebot sinnvoll indem er sich ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber eignet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
2.438,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.219 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
23.219 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.960 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neundorf, Sugenheim (91484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Sugenheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von Natur, ländlicher Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Horn Selbstständiger Immobilienberater Thorackerstraße 7 96052 Bamberg E-Mail: alexander-thomas.horn@db.com Telefon: 0176 24931265
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
