Wohnung zum Kauf - Erstbezug

306000 €306.000 €

5.411 €/m²

2 Zimmer  •  50,4 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1140)

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Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight für Kapitalanleger: kompakte, stark nachgefragte Wohnungsgröße, effizienter Grundriss und attraktiver Balkon ergeben genau jene Kombination, die am Mietmarkt besonders gut funktioniert. Ein Investmentobjekt, das auf schnelle Vermietung und stabile Erträge ausgelegt ist.

Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie zusätzlichem Abstellraum sorgt für hohe Alltagstauglichkeit und breite Zielgruppenansprache bei Mietern. Die Dachgeschosslage im 1. Dachgeschoß steigert zusätzlich die Attraktivität und Differenzierung im Inseratsvergleich.

Besonderer Anlegerbonus: Beim Kauf erhalten Sie einen € 6.000 Küchengutschein (brutto). Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Küche vor Übergabe umgesetzt - die Wohnung kann damit ohne Zusatzaufwand direkt vermietet werden.

Neubauqualität bedeutet zudem: moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Ausführung und geringer Instandhaltungsbedarf - klare Vorteile für Ihre Renditerechnung. Optional wird auch die Vermietung professionell begleitet, sodass ein strukturierter Renditestart unmittelbar nach Übergabe möglich ist.

Kurz gesagt: Dachgeschoss + Balkon + Küchenbonus + Anlegerfokus = starkes Gesamtpaket für nachhaltige Mieteinnahmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges *
Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und STARKER RENDITEPERSPEKTIVE

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Kompakte, nachfrage­starke Wohnungsgröße - ideal für nachhaltige Mieterträge

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GRATIS-KÜCHE INKLUSIVE bei rechtzeitiger Bestellung ? vermietungsfertige Übergabe

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kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung

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ALL-IN-ONE ANLEGERKONZEPT möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: RENDITE AB TAG 1

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NEUBAUPROJEKT: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit

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Energieeffiziente Gebäudetechnik mit LUFT/WASSER-WÄRMEPUMPE + PHOTOVOLTAIKANLAGE

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Fußbodenheizung

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3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz

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Vorbereitung für E-LADESTATIONEN BEI STELLPLÄTZEN (Leerverrohrung)

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Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Gesamtfläche: 56,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,13 m², Kellerfläche: 2,28 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard