Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

3.254 €/m²

6 Zimmer  •  138 m²  •  425 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Unterasbach, Oberasbach (90522)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Lage:

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Sie besteht aus 6 ehemals unabhängigen Dörfern und liegt idyllisch rund um die grüne Mitte des Asbachgrundes und am Naturschutzgebiet Hainberg.

Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie der direkte S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen.

- 8 Min. zu Fuß (500m) Bushaltestelle Unterasbach/Friedhof (Linien 154/155/N24)
- 11 Min. zu Fuß (850m) S-Bahn-Haltestelle Unterasbach
- 18 Min. (8km) Fürth Hbf. p. PKW
- 19 Min. (11km) Nürnberg Hbf. ÖPNV / 23 Min. p. PKW
- Schnelle Anbindung an die Südwesttangente


Oberasbach bietet eine perfekte Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Nürnberg bzw. Zirndorf-Fürth), Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten, Ärzte usw. in naher Umgebung.

Sowohl junge Familien als auch Senioren schätzen diese gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben.


Das Haus:

Die Doppelhäuser wurden in Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
und mit Betondecken im Jahr 1961 errichtet und 1962 bezogen.

1974 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert.

Sowohl das ursprüngliche Haus wie der Flachdachanbau wurden
von einer Ortsansässigen Baufirma errichtet, die weiterhin für alle
An-/Um-/ und Erweiterungsbauten zur Verfügung steht.

2002 wurde die Heizungsanlage erneuert (Viessmann Vitola 200 VB2
Niedertemperaturkessel mit Warmwasserversorgung).

Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite (Straßenseite).
Vom Windfang geht es in die Diele mit der Treppe zu Keller und Obergeschoss.
An die Diele grenzt ein Abstellraum, das Gäste-WC, die Küche und
das Wohn-/Esszimmer.

Vom Wohn-/Esszimmer direkter Zugang zur großen Terrasse sowie zum
Flachdachanbau mit großem Gästezimmer, Duschbad mit WC,
sowie einem Arbeitszimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (2 davon mit Zugang
zum Balkon) sowie das Badezimmer.



Beschreibung:

Sowohl im Erd- wie auch im Obergeschoss überwiegend Holzdielen-
böden, teilweise Fliesen und PVC-Böden.

Die Terrasse hat einen überdachten Teilbereich sowie eine große
Markise und ist nach Süden ausgerichtet.

Der große Garten mit massivem Gartenhaus ist nach Westen
ausgerichtet.

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage direkt am Haus.

Das Haus ist gepflegt, Fenster, Türen, Elektro- und Sanitärinstallation
sind weitgehendst aus den Ursprungjahren 1961 und 1974.

Modernisierungen:

Die Heizungsanlage inkl. Warmwasserbereitung wurde 2002
installiert (Viessmann Vitola 200 VB 2).
Das Flachdach des Anbaus wurde im Jahr 2024 erneuert.

Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen,
bedarf es noch umfangreicherer Renovierungs- bzw. Sanierungs-
maßnahmen.

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung