Erdgeschoss 2-Zimmer ETW, Garten + TG-Stellpl. in Wörth a. d. Donau - Selbstbezug od. Kapitalanlage
Hier heißt es zugreifen, denn so ein Angebot ist rar!!
Wörth a. d. Donau liegt verkehrstechnisch direkt an der A3, etwas näher an Regensburg als zu Straubing. Der Standort der Wohnanlage mit 4 Häusern zu je 8 Wohneinheiten liegt zentral in der Stadt.
Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie hat eine gelungene Raumaufteilung sowie eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, nach Westen ausgerichtet. Von der Diele aus erreichen Sie den Wohn-Essbereich und die abgeschlossene Küche, sowie Bad und Schlafzimmer.
Vom TG-Stellplatz aus erreichen Sie die Wohnung bequem und sicher mit dem Lift.
Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist noch bis 31.05.2026 vermietet. Der Ertrag liegt aktuell bei 5.400,- p. a. Ab 01.06.2026 ist die Wohnung für den Selbstbezug frei!
Das Hausgeld (Bewirtschaftungskosten, Heizung, WW) inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt lt. Abr. 2024 mtl. 227,- Euro, wobei ca. 164,- Euro auf eine Mieter umgelegt werden können. Die Nichtumlagefähigen Kosten sind bei 63,- Euro mtl. Die Anteilige Rücklage beträgt ca. 2.600.- Euro
Gerne besprechen wir vorab Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss
Bodenbeläge sind aus Laminat EBK gehört dem Vermieter WM-Anschluss ist im Bad Kellerabteil Nr. A2 Tiefgaragenstellplatz Nr. 8
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.247,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wörth, Wörth an der Donau (93086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wörth an der Donau im Regierungsbezirk Oberpfalz, ist die östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg. Wörth ist ein Stadt mit ca. 5000 Einwohnern mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und liegt auf halbem Weg zwischen Regensburg und Straubing.
Verschiedenste Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Hallenbad, Wander- und Radwege, im Winter eine Loipe sowie ein reges Vereinsleben, bieten für Groß und Klein Möglichkeiten der Beschäftigung. Auch das Kulturleben kommt in Wörth an der Donau nicht zur kurz. Für die Bildung sind Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, und Volkshochschule vorhanden ebenso wie sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie uvm.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
