Praxisfläche zum Kauf

495000 €495.000 €

6 Zimmer  •  196 m² Bürofläche

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St Johannis, Nürnberg (90419)

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Objektbeschreibung Diese zum Kauf ausgeschriebene Gewerbeeinheit befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1991 und verfügt über 6 Räume auf 2 Ebenen.
2 Tiefgaragen-Stellplätze und 1 Aussen-Stellplatz können zusätzlich erworben werden, Kaufpreis € 50.000.-. Die Räumlichkeiten sind derzeit vermietet und werden seit 2019 als Ergotherapie-Praxis genutzt. Kaltmiete seit 2019: € 1550.- plus Nebenkosten € 380.- plus Stellplätze € 150.-. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt € 183.483.-.
Die Mieter sind an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert.


Raumaufteilung 1.) Empfang/Warten: ca. 9,84 m²
2.) Handtherapie: ca. 18,31 m²
3.) Psychotherapie: ca. 18,31 m²
4.) Motorikraum 2: ca. 19,96 m²
5.) Motorikraum 1: ca. 32,93 m²
6.) Werkstatt: ca. 18,26 m²
7.) Neuralgie: ca. 18,26 m²
8.) Abstellraum: ca. 3,85 m²
9.) Teeküche: ca. 5,24 m²
10.) Toiletten: ca. 24,50 m²
11.) Flur 1: ca. 16,45 m²
12.) Flur 2: ca. 10,09 m²

Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (steinacker immobilien consulting, Rankestr. 69, 90461 Nürnberg, Fax: 0911 94930830, e-mail: steinacker-immobilien@outlook.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Besichtigungstermine Wir reagieren schnellstmöglich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular weitere Informationen geben und Besichtigungstermine vereinbaren!
Sonstiges Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs