Energetisch modernisierte und sanierte 3-Zimmer Terrassenwohnung in Hamburg-Meiendorf
Diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf in einem kürzlich energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig renoviert. Herzstück ist die moderne Einbauküche in elegantem Anthrazit mit integrierter LED-Beleuchtung und erstklassigen Markengeräten von Bosch und Neff. Dazu zählen ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Der Neupreis der Küche beläuft sich auf ca. 18.000 €.
Alle Wohnräume sind mit einem ansprechenden und pflegeleichten Design-Vinylboden ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Stilvolle Milchglastüren unterstreichen das moderne Wohnkonzept.
Das Badezimmer präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne sowie einer praktischen Nische für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandenen Geräte der Marke Miele verbleiben in der Wohnung. Ein separates WC mit elektrisch integriertem Bidet ergänzt den gehobenen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die aktuell neu gestaltet und mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet wird. Ergänzend dazu werden die Balkone in Ständerbauweise erneuert sowie eine moderne Sichtschutzwand neben der Terrasse errichtet. Zudem ist die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bereits erfolgt, deren Montage noch aussteht.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8) sorgt für komfortables Parken.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.057,82 €/m²
Hausgeld
307.37 €307,37 €
Provision für Käufer
3,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
439.790 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
41.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.890 €
Provision für Käufer (3%)
11.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Terrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen, angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Osten Hamburgs. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie wichtiger Arbeits- und Versorgungsstandorte. In der näheren Umgebung prägen gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur das Bild.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote ergänzen das Angebot in der Umgebung. Erholungsflächen und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Auszeiten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich Ziele innerhalb Hamburgs unkompliziert erreichen lassen. Auch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht flexible Mobilität - ideal für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Nähe schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V11082
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
