Renditestarke Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & 3 Gewerbeeinheiten !
Diese außergewöhnliche Kapitalanlage vereint Substanz, Vielseitigkeit und nachhaltige Ertragskraft auf eindrucksvolle Weise. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus ergänzt durch den 1994 erbauten Anbau mit zwei Doppelhaushälften - als werthaltige Immobilienrarität mit exzellenter Perspektive für anspruchsvolle Investoren.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Struktur aus hochwertigen Wohn- und etablierten Gewerbeeinheiten. Die architektonische Aufteilung ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Anpassung an zukünftige Marktanforderungen.
Im Vorderhaus befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten, während auf der rückwärtigen Gebäudeseite vier weitere Wohnungen untergebracht sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine zusätzliche, ausbaufähige Einheit, die eine weitere kleine Wohneinheit bietet.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei eigenständige Doppelhaushälften, in denen jeweils eine weitere Wohneinheit integriert ist. Diese besondere Struktur verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter und ermöglicht eine diversifizierte Mieterstruktur.
Die bestehenden Wohnungen sind derzeit sämtlich vermietet und gewährleisten eine stabile sowie planungssichere Einnahmesituation. Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine solide Bauweise bilden die Basis für eine langfristige Wertstabilität und hohe Nachfrage.
Der gewerbliche Bereich ist mit drei etablierten Nutzungseinheiten hervorragend positioniert:
Ein repräsentatives Büro, welches momentan mietfrei ist, eine betriebene Pizzeria mit flexibler Umnutzungsmöglichkeit sowie eine etablierte Bäckerei sorgen für eine stabile Ertragsbasis und erhöhen die Attraktivität des Gesamtobjekts erheblich.
Zusätzliche, derzeit nicht vermietete Lagerflächen, ein leerstehender Schuppen sowie weitere Nebenflächen bieten dem neuen Eigentümer wertvolle Entwicklungsreserven und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie acht komfortable Stellplätze, die den Wohn- und Gewerbemietern ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit bieten und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich dieses Investment ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Cashflows, Substanzsicherheit und langfristige Wertentwicklung legen. Die Kombination aus etablierten Mieteinnahmen, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem großzügigen Grundstück eröffnet exzellente Perspektiven für stabile Renditen und strategische Weiterentwicklung.
Diese Liegenschaft repräsentiert eine seltene Gelegenheit am Markt: Eine Premium-Kapitalanlage mit Substanz, Charakter und Zukunftspotenzial. Für Investoren, die nicht nur investieren, sondern Werte schaffen wollen - eine Immobilie, die Stabilität, Exklusivität und Rendite auf höchstem Niveau vereint.
