PROVISIONSFREI! Vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex auf einem großzügigen Grundstück
Die ursprünglichen Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und wurden um 1950 mit hochwertigen historischen Baustoffen umfassend neu errichtet. In den 1980er-Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen, jedoch besteht derzeit Sanierungsbedarf.
Das großzügige Entwicklungsgrundstück umfasst ca. 3.320 m² und ist als Mischgebiet klassifiziert. Da es nicht unter Denkmalschutz steht, eröffnet sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung.
Vor diesem Hintergrund bietet das zentral gelegene Areal ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbenutzungen sowie Potenzial für weitere Bebauungen. Es spricht private Bauherren, Investoren, Familien mit großem Platzbedarf, Projektentwickler und soziale Träger gleichermaßen an.
Bitte beachten Sie: Die angegebene Wohnfläche von insgesamt ca. 956 m² bezieht sich auf die gesamte Wohn- und Nutzfläche der beiden Bestandsgebäude.
Merkmale
3.320 m² Grundstück
Haus 1
Fläche: ca. 787,24 m²
Zimmer: 12, davon 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 3 (mit Dusche und Badewanne)
SĂĽdbalkon im Obergeschoss mit Bergblick
Großzügige Ostterrasse mit historischem Baumbestand und Obstbäumen
Garten mit Obstbäumen und altem Baumbestand
Garage/Stellplätze: 8
Haus 2
Fläche: ca. 169,69 m²
Zimmer: 7, davon 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 2
SĂĽdbalkon im Obergeschoss
Nordterrasse mit altem Baumbestand
Garten mit Obstbäumen und altem Baumbestand
Stellplätze: 4
Speicher
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
699,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
705.795 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
36.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenberg (94139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitenberg liegt im reizvollen Dreiländereck von Bayern, Österreich und Tschechien im Landkreis Passau im Bayerischen Wald. Hier finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Sportmöglichkeiten in der Umgebung, die für aktive Erholung sorgen. Dazu zählen erstklassige Golfplätze, das Langlaufzentrum Jägerbild, das Skigebiet Hochficht in Österreich sowie zahlreiche Wander- und Radwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
modernisiert: 1980
