Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
390000 €390.000 €
1.082 €/m²
15 Zimmer • 360,3 m² • 456 m² Grundstück
Günstige Gelegenheit – rentables Mehrfamilienhaus in aufstrebendem Stadtteil
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und besticht durch seine ruhige Lage in einer Seitenstraße von Magdeburg Salbke. Das Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich ideal zur Kapitalanlage eignen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Waschmaschinenkeller praktische Mieterabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Wohnungen sind zudem mit einer Einbauküche ausgestattet, was das Mietangebot zunehmend attraktiver gestaltet. Das Haus ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, die Immobilie und das Vermietungsangebot nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Der gute Renditefaktor macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Die hierzu fortschreitende Sanierung im Umfeld sorgt für eine immer attraktiver werdende Vermietungssituation.
Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienangebot als eine vielversprechende Gelegenheit in einem aufstrebenden Stadtteil Magdeburgs.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
456 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.082,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salbke, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Magdeburg-Salbke, einem sich entwickelnden Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur ist hier hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Kindergärten und Schulen, was Familien sowie Senioren gleichermaßen anspricht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Straßenbahn- und Bahnanbindung sorgt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Mehrere große Arbeitgeber im nahen Umkreis bieten Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen und tragen zur guten Lebensqualität bei.
Für Erholung und Freizeit ist die Lage ideal: Die nahegelegene Elbe und die Salbker Seen laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen und Erholung vom Alltag finden. Insgesamt bietet die Lage in Salbke eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Weitere Informationen
Hinweise
Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
