Dieses Gewerbeobjekt bietet eine Fläche von über insgesamt 1.540 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, wie zum Beispiel die Umnutzung in ein Hotel/ Hostel oder Kurzzeitvermietung. Dank der Lage profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Erreichbarkeit und einer ansprechenden Umgebung für verschiedene Gewerbezwecke.
Das Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 650 m². Die solide Bauweise bildet eine wertbeständige Grundlage. Große Fensterfronten sorgen in Teilen des Gebäudes für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Die variable Nutzung der Räume bietet flexible Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Arbeits- oder Verkaufsflächen.
Die Immobilie ist derzeit nicht vollständig vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 8.679,52 € und kann jederzeit angepasst bzw. erhöht werden. Die Mietverträge sind übersichtlich gestaltet und jederzeit kündbar. Details bezüglich Mietdauer und -einnahmen können im Rahmen einer Besichtigung oder nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Ein weiterer Pluspunkt des Geschäftshauses ist die gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an überregionale Straßenverbindungen. Somit ist eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.
Das Geschäftshaus verfügt über mehrere unterschiedlich geschnittene Nutzflächen. Dadurch ergeben sich vielfältige Optionen zur Umsetzung von Geschäftsmodellen oder zur Aufteilung auf verschiedene Mieter.
An den Außenanlagen stehen ausreichend Stellplätze für PKW zur Verfügung, was sowohl Mietern als auch deren Kunden und Besuchern zugutekommt. Dabei bleibt genügend Platz für einen unkomplizierten Lieferverkehr und den täglichen Geschäftsbetrieb. Die Liegenschaft wurde regelmäßig instand gehalten. Gängige Anschlüsse für Strom, Wasser und Telekommunikation sind vorhanden.
Für Investoren besteht auf Wunsch die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen oder den Nutzungsschwerpunkt neu zu definieren.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie Interesse an weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin haben.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Merkmale
vermietet
650 m² Grundstück
Kein Keller
Gewerberäume mit Mischnutzung
- Grundstücksfläche ca. 650 m² - Gewerbefläche ca. 1.540 m² - Zustand: sanierungsbedürftig - monatliche Nettomiete: 8.679,52€ - teilweise vermietet - Mietverträge sind kurzfristig kündbar - Mietsteigerungspotenzial - Stellflächen für PKW - im EG wird vom Eigentümer ein Musikclub betrieben
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
315,66 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.154,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.250 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
89.250 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
89.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Industriegebiet Nord, Weimar (99427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie liegt im Gewerbe- und Industriegebiet Weimar-Nord, direkt an der Rießnerstraße - einer innerörtlichen Hauptverkehrsstraße und zentralen Achse des Wirtschaftsstandorts nördlich des Weimarer Hauptbahnhofs. Die Rießnerstraße verläuft parallel zu den Bahnlinien und verbindet wichtige Industrie- und Gewerbeflächen miteinander.
Straßenverkehr: Die Lage verfügt über hervorragende Anbindungen an das regionale Straßennetz. Die Rießnerstraße bindet direkt an die Ettersburger Straße und die Buttelstedter Straße an, die in die B7/B85 führen - bedeutende Verkehrsachsen für den Last- und Pkw-Verkehr in Richtung Erfurt, Apolda, Bad Berka und Jena.
Öffentlicher Nahverkehr: In fußläufiger Entfernung befinden sich Stadtbus-Haltestellen der Stadt Weimar (Linien u. a. Linie 1), die Weimar-Nord mit dem Hauptbahnhof, Goetheplatz und umliegenden Stadtteilen verbinden.
Bahnanschluss: Der zentrale Bahnhof Weimar ist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt und ermöglicht Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die Nähe zu Bahnstrecken erhöht die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Industrie und Dienstleistern, ergänzt durch Wohnbebauung und Versorgungsinfrastruktur. Weimar-Nord hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet damit Synergien für Unternehmen aus Produktion, Handel und Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.539,97 m², Bürofläche: 1.539,97 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen
