Modernes Reihenhaus mit Garten & Dachterrasse in ruhiger Lage
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit sehr angenehmem Umfeld. Die Immobilie wurde 2011 gebaut und ist energetisch auf einem sehr guten Stand (Energieklasse A+). Das Haus bietet insgesamt 4 großzügige Wohnräume mit einer durchdachten und praktischen Aufteilung bei ca. 124 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier ist viel Platz für Küche, Esstisch und Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster gelangt man direkt auf die Terrasse in Südausrichtung und den liebevoll angelegten Gartenbereich. Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Hier gibt es zusätzlichen Wohnraum mit Zugang zur schönen Dachterrasse. Außerdem ist bereits ein Wasseranschluss vorhanden, sodass später auch ein weiteres Bad möglich wäre. Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Merkmale
139 m² Grundstück
Kochnische, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.991,94 €/m²
Provision für Käufer
2,38 ( inkl. MwSt. )
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herpersdorf, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im
Nürnberger Stadtteil Herpersdorf, im Süden von
Nürnberg. Die Umgebung ist überwiegend von
Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und
bietet ein angenehmes, familienfreundliches
Wohnumfeld. In der Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze, die gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Bäcker, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld
vorhanden. Besonders praktisch ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Natur: Felder und
Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten
Platz für Freizeit und Erholung. Die Anbindung ist
solide: Eine Busverbindung bringt Sie Richtung
Innenstadt, mit dem Auto sind die Südwesttangente und die A73 in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt eine ruhige, gut angebundene Lage, die sich besonders für Familien eignet.
