Sonniges Einfamilienhaus in Aachen-Süd - Lage trifft Lebensqualität
In begehrter Wohnlage von Aachen präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint klassischen Charme mit durchdachter Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ursprünglich in den Jahren 1952/53 errichtete Haus wurde ab Mitte der 1970er Jahre umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine angenehme Deckenhöhe.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit zwei miteinander verbundenen Räumen und hochwertigem Echtholzparkett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein weiteres großzügiges Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den gepflegten Garten mit großer Sonnenmarkise schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Besondere Details wie originale Bleiverglasungen, hochwertige Innentüren mit Glaseinsätzen und Natursteinfliesen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer (ursprünglich drei Räume), ein Schlafzimmer mit Vorraum und Einbauschrank sowie ein Bad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch eine kleine Küche und ein Gäste-WC. Auch hier sorgen große Fensterflächen und klassische Ausstattungsdetails für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Waschgelegenheit, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich bietet der großzügige Speicher weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vielseitig nutzbare Räume wie Werkstatt, Lagerflächen und Waschraum. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Sicherheitskonzept der Immobilie, bestehend aus Alarmanlage, Kameraüberwachung, Bewegungsmeldern sowie gesicherten Fenstern und Türen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt.
Merkmale
502 m² Grundstück
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.627,91 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.256 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
108.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.681 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Aachener Süden. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch Angebote zur Freizeitgestaltung und Förderung von Kindern und Jugendlichen sind im Umfeld vorhanden.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und weiteren Dienstleistungen in der Nähe.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der Aachener Wald sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Lebensqualität.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Aachener Stadtzentrum, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
