Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über vier Zimmer verteilt auf 116 Quadratmeter und Balkon.
Neben der lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohnküche gehören ein geräumiges Schlafzimmer mit eu Suit Badezimmer, ein komfortables Kinderzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zu der Wohnung. Der am Wohnbereich angrenzende Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.
Im Keller steht Ihnen ein weiterer Raum als Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich können Sie im Wasch- und Trockenraum ihre Waschmaschine und den Trockner platzieren. Auf Wunsch können die Anschlüsse auch in Ihrer Wohnung installiert werden.
Unmittelbar hinter dem Gebäude befinden sich überdachte Stellplätze, welche separat erworben werden können. Eine Vorrüstung für eine e-Ladestation ist enthalten. Auf Wunsch kann auch sofort mit einer Ladestation aufgerüstet werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.784,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
476.315 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
37.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uerdinger Str. 143, Mündelheim, Duisburg (47259)
Neben den vielen außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen rundet die top Lage dieses Neubauvorhaben ab. Unser Bauvorhaben wird in Duisburg - Mündelheim, nahezu an den Stadtgrenzen zu Düsseldorf und Krefeld, inmitten einem dörflich-idyllischen Umfeld verwirklicht. Schön gelegen und von ländlicher Struktur geprägt. Ein Idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil, der schon seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen gehört.
Mündelheim ist ein abseits von Duisburg gelegener grüner Stadtteil, der direkt am Rhein / Rheinbogen liegt. Umgeben von besonders schönen Rheinauen. Das Naturschutzgebiet Rheinaue, welches sich über eine Fläche von 262 Hektar erstreckt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen ein. Auf und entlang dem Deich in Mündelheim und Serm kann man kilometerweit Wandern und Radfahren. Ein idealer Startpunkt für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren.
Hier finden Sie ländliche Idylle und genießen trotzdem die Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt. Besonders erwähnenswert ist die Verkehrsgünstige Lage im Dreieck zwischen Düsseldorf, Duisburg und Krefeld. Alle drei Städte sind über die durch Mündelheim führende B288 in wenigen Minuten zu erreichen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und eine Vielzahl an Vereinen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. In südlich angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine internationale Schule optimale Bildungschancen für den Nachwuchs. Anschluss an ÖPNV ist ebenso gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
